La inversión inmobiliaria ha sido una opción popular para los inversionistas durante décadas. Sin embargo, el mercado actual está evolucionando y hay nuevas tendencias emergentes que podrían ofrecer oportunidades únicas y rentables. Para aquellos que buscan ampliar su cartera, es importante ver más allá de las opciones convencionales y considerar nuevas tendencias en la inversión inmobiliaria.
La tokenización de inmuebles, edificaciones sostenibles, coliving, coworking, entre otras, son tendencias que vale la pena conocer para evaluar su potencial de inversión. En este sentido, en este artículo exploraremos algunas tendencias que deberías conocer para ampliar tus opciones de inversión y explorar nuevas oportunidades en este mercado.
El coliving es una tendencia emergente en el mercado inmobiliario que se enfoca en proporcionar alojamiento compartido para personas que buscan vivir en comunidades más colaborativas y conectadas. En lugar de vivir solos o en unidades de vivienda independientes, los residentes del coliving comparten espacios comunes como cocinas, salas de estar y áreas de trabajo, lo que les permite interactuar y crear una comunidad más fuerte.
En Chile, el coliving está ganando popularidad, especialmente entre los jóvenes profesionales y los estudiantes universitarios que buscan un estilo de vida más social y conectado. Los espacios de coliving ofrecen una variedad de servicios y comodidades, como lavandería, limpieza, seguridad y acceso a eventos y actividades comunitarias.
Además, el coliving también puede ser una opción asequible para aquellos que buscan vivir en áreas urbanas caras como Santiago. Los residentes del coliving pueden dividir los costos de alojamiento y compartir gastos comunes como el alquiler, servicios públicos y la conexión a internet.
La tokenización de bienes raíces es un proceso mediante el cual se emiten tokens (o fichas digitales) que representan una fracción de propiedad de un activo inmobiliario. Estos tokens se pueden comprar y vender en una plataforma blockchain, lo que permite a los inversores adquirir una participación fraccionada en una propiedad sin la necesidad de comprar toda la propiedad.
Esta tendencia disruptiva en el mercado inmobiliario ofrece varias ventajas para los inversores. En primer lugar, la tokenización de bienes raíces permite una mayor liquidez en la inversión, ya que los tokens se pueden comprar y vender fácilmente en una plataforma blockchain en cualquier momento. En segundo lugar, la tokenización reduce los costos de transacción, lo que hace que la inversión inmobiliaria sea más accesible para los inversores minoristas. Y en tercer lugar, la tokenización permite una mayor diversificación de la cartera de inversión, ya que los inversores pueden adquirir una participación fraccionada en múltiples propiedades.
En Chile, la tokenización de bienes raíces está ganando popularidad como una opción de inversión alternativa y rentable en el mercado inmobiliario.
El financiamiento alternativo se refiere a la obtención de capital de fuentes no tradicionales, como las mutuarias, el crowdlending inmobiliario y otras opciones distintas a los créditos hipotecarios.
El crowdlending inmobiliario es una forma de financiamiento alternativo en la que varias personas o inversores (conocidos como prestamistas) se unen para financiar un proyecto inmobiliario a través de una plataforma en línea. En lugar de buscar financiamiento tradicional de un banco o una institución financiera, el promotor inmobiliario puede solicitar financiamiento directamente a los prestamistas a través de la plataforma en línea.
El financiamiento con mutuarias es una forma alternativa de financiamiento inmobiliario en la que una mutuaria proporciona fondos para la compra o construcción de una propiedad. Las mutuarias son instituciones financieras sin fines de lucro que se enfocan en proporcionar financiamiento a sus miembros, y a menudo ofrecen tasas de interés más bajas que los bancos tradicionales.
En Chile, las mutuarias son reguladas por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) y son una opción popular de financiamiento para la compra de viviendas. Las mutuarias ofrecen préstamos hipotecarios a sus miembros y pueden financiar hasta el 80% del valor de la propiedad.
Las mutuarias ofrecen varias ventajas para los compradores de viviendas, como tasas de interés más bajas que los bancos tradicionales, un enfoque en el bienestar del miembro en lugar de en los beneficios, y una mayor flexibilidad en los requisitos de préstamo. Sin embargo, las mutuarias también tienen algunas limitaciones, como el hecho de que solo pueden proporcionar financiamiento a sus miembros y que pueden tener requisitos de membresía específicos.
Las construcciones ecológicas son una tendencia creciente en el mercado inmobiliario en todo el mundo, y Chile no es la excepción. Se trata de edificios que están diseñados y construidos para minimizar su impacto ambiental y mejorar la eficiencia energética. Estos edificios suelen incluir tecnologías y materiales innovadores que reducen el consumo de energía y agua, y disminuyen las emisiones de gases de efecto invernadero.
En Chile, cada vez más desarrolladores inmobiliarios están adoptando prácticas de construcción sostenible, ya que esto les permite reducir los costos operativos, mejorar la eficiencia energética de los edificios y aumentar su atractivo para los compradores y arrendatarios.
Además, las edificaciones sostenibles pueden ofrecer una amplia variedad de beneficios para los usuarios y la comunidad en general, incluyendo una mejor calidad del aire interior, un menor riesgo de enfermedades respiratorias, una reducción en la huella de carbono, y una mejora en la calidad de vida en general.
El cohousing es otra forma de vivienda compartida en la que los residentes comparten espacios comunes y recursos, como cocinas, jardines y lavanderías.
Los proyectos de co-housing se diseñan para fomentar la interacción entre los residentes, y a menudo incluyen servicios y comodidades compartidos como jardines comunitarios, áreas de recreación y talleres.
Además, el co-housing puede ser una opción atractiva para aquellos que buscan vivir de forma más sostenible y reducir su huella de carbono. Al compartir recursos y espacios, los residentes del co-housing pueden reducir su consumo de energía y disminuir su impacto ambiental.
La PropTech es una tendencia que se refiere al uso de la tecnología para innovar en el mercado inmobiliario. Esto puede incluir el uso de aplicaciones para encontrar y comprar propiedades, la automatización de procesos de alquiler y gestión de propiedades, y la utilización de datos y análisis para tomar decisiones de inversión más informadas.
En Chile, un ejemplo de PropTech es la plataforma de búsqueda de propiedades de Propital, que ofrece herramientas para encontrar y comprar propiedades en línea.
El alquiler por horas es una alternativa a los arrendamientos tradicionales que permite a los inquilinos pagar solo por el tiempo que necesitan usar la propiedad. Esto puede ser atractivo para los empresarios y trabajadores que necesitan un espacio para trabajar durante un corto período de tiempo.
Este modelo permite a los inversores comprar una parte de una propiedad y compartir la propiedad y sus ingresos con otros propietarios. Esto puede permitir a más personas invertir en propiedades que de otra manera serían inaccesibles debido al alto costo de entrada.
También llamadas inversiones colaborativas, son un formato similar a la propiedad compartida, pero en lugar de poseer una parte de una propiedad, los inversores compran una parte de una empresa que posee la propiedad. Esto permite a los inversores obtener una rentabilidad de la propiedad sin tener que preocuparse por la gestión y mantenimiento de la propiedad.
La inversión en propiedades inmobiliarias en el extranjero puede ser una opción interesante para diversificar la cartera de inversiones. Esto puede permitir a los inversores aprovechar las oportunidades en mercados inmobiliarios internacionales en auge. En Chile, por ejemplo, hay profesionales del rubro que cuentan con propiedades en Estados Unidos, por ser un país de gran interés.
Ya decía Einstein que "la creatividad es la inteligencia divirtiéndose". Sin lugar a dudas, pensar fuera de lo común puede llevar a descubrir oportunidades interesantes y rentables que otros inversores pueden estar pasando por alto.
Estas tendencias en la inversión inmobiliaria están ganando cada vez más popularidad en Chile y pueden ofrecer oportunidades interesantes. Los inversores deben estar dispuestos a explorar nuevas ideas y tendencias disruptivas para diversificar su cartera y evolucionar, maximizando su rentabilidad.