¿Quieres invertir en propiedades y tienes algunas dudas? Es una decisión importante para tu vida y tus finanzas, así que te recomendamos que lo pienses bien y que te asesores. Aquí te damos respuesta a algunas preguntas que solemos recibir de nuestros clientes. Toma nota y aclara cualquier cuestión, antes de iniciar el camino de crear tu patrimonio inmobiliario.
¿Es una buena idea invertir en propiedades en Chile?
Sí, invertir en propiedades en Chile puede ser una buena idea. El mercado inmobiliario chileno ha experimentado un crecimiento estable en los últimos años, y la propiedad raíz suele ser considerada una inversión segura.
¿Cuánto puedo ganar al mes si invierto en propiedades?
Si compras un departamento puedes obtener tanto un aumento de capital como un flujo mensual que incrementa tus ingresos. Si hablamos de aumento de capital, en algunos años puedes duplicar o triplicar tu inversión inicial, dependiendo en gran parte de una correcta elección del proyecto y una buena estrategia financiera. Y en cuanto al flujo, dependiendo de la propiedad, lo normal sería obtener ingresos mensuales que rondan los 100 mil pesos por departamento.
Carolina Osuna, broker experta en el tema, explica en este vídeo las diferencias según el modelo de arriendo tras invertir:
¿Qué trámites se necesitan para invertir en propiedades?
En primer lugar, es importante que te asesores y realices cálculos realistas sobre tus beneficios a corto y largo plazo, así como los gastos que te supondrá. A continuación, necesitas elegir un departamento del precio y tamaño que encaje con tus posibilidades, así como analizar el mercado inmobiliario y las previsiones para esa zona en particular. Lo siguiente es solicitar el crédito, realizar los trámites precisos, y buscar un arrendatario para tu propiedad.
¿Hay indicios de burbuja inmobiliaria en Chile?
A diferencia de casos como el de Detroit en 2007-2008, la política bancaria en Chile hoy es mucho más conservadora. Cada vez las tasas han ido creciendo progresivamente y no todas las personas pueden calificar a un crédito hipotecario.¿Entonces qué motiva la situación actual? ¡Escucha el video hasta el final y descúbrelo!
¿Dónde invertir en Chile hoy?
Las áreas más atractivas para invertir pueden variar según el propósito de la inversión. En Santiago, por ejemplo, algunas comunas suelen tener mayor demanda y plusvalía. Además, zonas turísticas o en desarrollo pueden ser opciones interesantes.
Anota los consejos de nuestro broker Andrés Plaza, para saber en qué comunas invertir en propiedades en Chile hoy. En concreto el experto destaca algunas comunas emergentes interesantes: Cerrillos, San Joaquín, Quilicura...
Además, si quieres profundizar en las mejores comunas para invertir, no te pierdas más detalles en nuestro blog.
¿Qué requisitos hay para que un banco te conceda un crédito hipotecario?
El banco evalúa tu capacidad de endeudamiento, para ver si puedes asumir la carga. Necesitas tener un salario estable, también conviene contar con una base de dinero ahorrado y debes evitar la deuda mala. Además el banco tiene algunos requisitos adicionales:
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Debes tener un mínimo de 21 años y un máximo de 70
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Nacionalidad chilena o extranjero con residencia definitiva
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Domicilio acreditable
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Necesitas una tasación correcta de la vivienda que deseas adquirir
¿Cómo están las tasas actuales de los créditos hipotecarios?
Las tasas actuales de los créditos bancarios a día de hoy pasan por un tiempo de fluctuaciones, pero vienen de una larga tendencia al alza de los últimos meses. En este video, desentrañamos la realidad de una de las frases más comunes: "Esperaré a que la tasa baje para entrar a mi departamento".
Explora los puntos clave a considerar al enfrentarte a una inversión inmobiliaria, desde la tasa hasta el valor del activo y las promociones. Además, ten en cuenta cómo la tasa influye en el valor del dividendo y cómo puedes refinanciar para adaptarte al mercado.
¿Cuánto subirá el valor de la UF?
Con el alza del IPC en octubre, la UF subirá $145,8 a lo largo de un mes: desde los $36.461 que registrará este 9 de noviembre (según el Servicios de Impuestos Internos) hasta los $36.607 que marcará el 9 de diciembre.
En resumen, el valor de la UF se incrementará en $145,8 durante ese periodo específico, reflejando el impacto de la variación del IPC en la economía chilena. Este ajuste es relevante porque la UF se utiliza como referencia en contratos y transacciones, y su actualización mensual ayuda a mantener el poder adquisitivo en un entorno económico que experimenta cambios en los precios.
¿Cómo funciona el proceso de compra de una propiedad en Chile?
El proceso de compra de una propiedad en Chile implica la firma de un compromiso de compraventa, el pago de un pie (adelanto), la escrituración y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Es importante contar con asesoría legal y notarial durante todo el proceso.
¿Cuáles son los costos asociados a la compra de una propiedad?
Los costos asociados incluyen impuestos, honorarios notariales, y otros gastos relacionados con la transacción. Además, es común que se requiera un pie, que es un porcentaje del valor total de la propiedad.
¿Cómo se financia la compra de propiedades en Chile?
La financiación puede realizarse a través de un préstamo hipotecario con una entidad financiera. Generalmente, se requiere un pie y el resto se financia con un crédito a largo plazo. Además, hay otras opciones alternativas, como las mutuarias u otras modalidades de pago como el fraccionamiento de propiedades.
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