Criterios clave al elegir la propiedad ideal para invertir en Chile

¿Estás buscando la propiedad ideal para invertir en el mercado inmobiliario chileno? La inversión en bienes raíces puede ser una excelente opción para hacer crecer tu patrimonio, y en Chile existen numerosos factores clave que debes tener en cuenta al elegir la propiedad adecuada. No solo te centres en tener unas buenas sensaciones cuando veas una vivienda o parcela donde colocar tu capital. Analiza y evalúa aspectos técnicos y relativos al mercado de bienes raíces. En este artículo veremos 7 puntos clave que te servirán para tomar una decisión informada.

Cómo elegir la propiedad ideal para invertir en el mercado inmobiliario chileno: factores clave

A la hora de comprar una propiedad para inversión, los aspectos relevantes son diferentes que si compras para vivir. En este sentido, es posible que haya ciertos aspectos que coincidan, pero no pierdas de vista que son operaciones diferentes. Una vez dicho esto, vamos a ver los factores clave a valorar como inversionista, que te darán claves para el mercado en nuestro país.

Ubicación estratégica

La ubicación es, sin duda, uno de los factores más determinantes al momento de invertir en bienes raíces. Un inmueble situado en una zona con alto potencial de desarrollo y crecimiento económico tendrá más posibilidades de revalorizarse con el tiempo. 

En Chile, áreas urbanas en expansión como Santiago, Valparaíso, y algunas zonas del sur del país, ofrecen interesantes oportunidades para los inversionistas. Evalúa las características del entorno, como la cercanía a centros comerciales, áreas verdes, hospitales, y establecimientos educativos.

Ten en cuenta aspectos como:

• Accesibilidad a vías principales.

• Proximidad a centros comerciales y servicios.

• Potencial de crecimiento y desarrollo en la zona.

• Calidad del entorno y seguridad.

• Cercanía a parques y áreas verdes.

• Conectividad con transporte público.

Además, investiga sobre los planes de desarrollo urbano en la zona para asegurarte de que no haya proyectos que puedan afectar el valor de la propiedad a largo plazo.

Una vez dicho esto, si quieres elegir la propiedad ideal para invertir en Chile, anota las mejores comunas. Eso te ayudará a perfilar dónde podría encontrarse tu próximo activo inmobiliario.

Conectividad y acceso

Evalúa la accesibilidad y las vías de transporte disponibles en la zona:

• Acceso rápido a autopistas y carreteras principales.

• Cercanía a estaciones de transporte público.

• Disponibilidad de rutas de autobús cercanas.

• Proximidad a estaciones de metro.

• Acceso a carriles para bicicletas.

• Caminos bien mantenidos y en buen estado.

Una propiedad bien conectada con las principales rutas de transporte público y carreteras facilitará no solo la movilidad de los futuros residentes, sino que también incrementará su atractivo tanto para el alquiler como para la reventa.

En ciudades como Santiago, la proximidad a estaciones de metro y paraderos de buses puede ser un factor decisivo para muchos inquilinos o compradores.

Infraestructura y servicios

Además de la conectividad, es importante evaluar la infraestructura y los servicios disponibles en la zona donde planeas invertir. Asegúrate de que haya servicios básicos en la zona, y de que tengan también servicios adicionales que agreguen valor:

• Disponibilidad de agua potable y alcantarillado.

• Electricidad confiable y de calidad.

• Acceso a internet de alta velocidad.

• Hospitales y centros de salud cercanos.

• Supermercados y tiendas a poca distancia.

• Restaurantes, parques y áreas recreativas en la zona.

Un área con una infraestructura bien desarrollada no solo será más atractiva para los compradores, sino que también te ahorrará posibles complicaciones en el futuro, como reparaciones costosas o dificultades para alquilar la propiedad.

Demanda de alquiler o compra

Antes de invertir, es fundamental estudiar la demanda de alquiler o compra en la zona. Analizar el perfil de los potenciales inquilinos o compradores, como jóvenes profesionales, familias o estudiantes, te permitirá identificar si existe un mercado activo para la propiedad que tienes en mente. 

En zonas cercanas a universidades o centros de trabajo, por ejemplo, la demanda de alquiler suele ser constante, lo que podría garantizar un flujo de ingresos estable.

Rentabilidad

La rentabilidad de la inversión es un criterio esencial que no puedes pasar por alto. Esto implica calcular tanto el retorno de la inversión (ROI) como la tasa interna de retorno (TIR).

Considera no solo el precio de compra de la propiedad, sino también los costos asociados como impuestos, mantenimiento y posibles renovaciones.

En Chile, algunas propiedades pueden ofrecer una alta rentabilidad a corto plazo, mientras que otras pueden ser más rentables a largo plazo, dependiendo de factores como la ubicación y el tipo de inmueble.

Estado de la propiedad

Inspecciona minuciosamente la propiedad antes de invertir. Verifica aspectos clave, como estos:

• Inspección estructural y de cimientos.

• Calidad de los materiales de construcción.

• Funcionamiento de sistemas eléctricos y de fontanería.

• Estado de las instalaciones de climatización.

• Verificación de posibles problemas de humedad o filtraciones.

• Evaluación de la eficiencia energética de la propiedad.

Si bien una propiedad antigua puede ser más económica, las reparaciones y renovaciones pueden resultar costosas, afectando la rentabilidad de tu inversión.

Si es necesario, contrata a un inspector de viviendas profesional para asegurarte de que no haya problemas ocultos que puedan afectar el valor de la propiedad.

Aspectos legales

Finalmente, no puedes ignorar los aspectos legales al invertir en una propiedad. Verifica que el inmueble esté libre de cargas, gravámenes o hipotecas, y que toda la documentación esté en regla. 

Asegúrate de cumplir con todas las regulaciones y requisitos legales al invertir en bienes raíces en Chile. Familiarízate con las leyes de arrendamiento, impuestos y cualquier otro aspecto legal relevante.

En resumen, estos son los factores que debes considerar en relación a la normativa vigente:

• Cumplimiento de las leyes de arrendamiento.

• Requisitos y obligaciones fiscales.

• Permisos y licencias necesarios.

• Normas de zonificación y restricciones de uso de suelo.

• Reglamentos de copropiedad, en caso de condominios.

• Contratos y cláusulas legales relevantes.

Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o de un experto en bienes raíces para asegurarte de que el proceso de compra sea transparente y seguro. En Chile, es fundamental revisar la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, ya que este registro confirma la propiedad del inmueble y su situación legal.

Conclusión