¿Cómo elegir la propiedad ideal para invertir en Chile?

¿Estás buscando la propiedad ideal para invertir en el mercado inmobiliario chileno? La inversión en bienes raíces puede ser una excelente opción para hacer crecer tu patrimonio, y en Chile existen numerosos factores clave que debes tener en cuenta al elegir la propiedad adecuada. No solo te centres en tener unas buenas sensaciones cuando veas una vivienda o parcela donde colocar tu capital. Analiza y evalúa aspectos técnicos y relativos al mercado de bienes raíces. En este artículo veremos 7 puntos clave que te servirán para tomar una decisión informada.

Cómo elegir la propiedad ideal para invertir en el mercado inmobiliario chileno: factores clave

A la hora de comprar una propiedad para inversión, los aspectos relevantes son diferentes que si compras para vivir. En este sentido, es posible que haya ciertos aspectos que coincidan, pero no pierdas de vista que son operaciones diferentes. Una vez dicho esto, vamos a ver los factores clave a valorar como inversionista, que te darán claves para el mercado en nuestro país.

Ubicación estratégica

La ubicación es fundamental para el éxito de tu inversión. Busca propiedades en áreas con buen potencial de crecimiento y demanda. Por ejemplo, podrías considerar áreas cercanas a centros comerciales, parques, escuelas, universidades o zonas turísticas.

Ten en cuenta aspectos como:

• Accesibilidad a vías principales.
• Proximidad a centros comerciales y servicios.
• Potencial de crecimiento y desarrollo en la zona.
• Calidad del entorno y seguridad.
• Cercanía a parques y áreas verdes.
• Conectividad con transporte público.

Además, investiga sobre los planes de desarrollo urbano en la zona para asegurarte de que no haya proyectos que puedan afectar el valor de la propiedad a largo plazo.

Una vez dicho esto, si quieres elegir la propiedad ideal para invertir en Chile, anota las mejores comunas. Eso te ayudará a perfilar dónde podría encontrarse tu próximo activo inmobiliario.

Conectividad y acceso

Evalúa la accesibilidad y las vías de transporte disponibles en la zona:

• Acceso rápido a autopistas y carreteras principales.
• Cercanía a estaciones de transporte público.
• Disponibilidad de rutas de autobús cercanas.
• Proximidad a estaciones de metro.
• Acceso a carriles para bicicletas.
• Caminos bien mantenidos y en buen estado.

Una propiedad bien comunicada y cercana a autopistas, estaciones de metro o paradas de autobús tendrá una mayor demanda y será más atractiva para los inquilinos o compradores.

Infraestructura y servicios

Asegúrate de que haya servicios básicos en la zona, y de que tengan también servicios adicionales que agreguen valor:

• Disponibilidad de agua potable y alcantarillado.
• Electricidad confiable y de calidad.
• Acceso a internet de alta velocidad.
• Hospitales y centros de salud cercanos.
• Supermercados y tiendas a poca distancia.
• Restaurantes, parques y áreas recreativas en la zona.

Demanda de alquiler o compra

Analiza el mercado inmobiliario local para determinar si hay una demanda sólida de alquileres o compras en la zona. Si tu objetivo es obtener ingresos pasivos a través del alquiler, busca áreas con alta demanda de alquileres y un buen potencial de crecimiento en los precios de alquiler. Si, por otro lado, tu objetivo es comprar y vender propiedades, investiga las tendencias de precios y la liquidez del mercado.

Rentabilidad

Calcula la rentabilidad potencial de la inversión. Considera el precio de compra, los gastos de mantenimiento, los impuestos y los posibles ingresos por alquiler o reventa. Realiza un análisis detallado de flujo de efectivo para determinar si la propiedad generará ganancias a largo plazo.

Recuerda que la inversión inmobiliaria es a largo plazo, por lo que debes evaluar el rendimiento futuro en lugar de buscar beneficios rápidos.

Estado de la propiedad

Inspecciona minuciosamente la propiedad antes de invertir. Verifica aspectos clave, como estos:

• Inspección estructural y de cimientos.
• Calidad de los materiales de construcción.
• Funcionamiento de sistemas eléctricos y de fontanería.
• Estado de las instalaciones de climatización.
• Verificación de posibles problemas de humedad o filtraciones.
• Evaluación de la eficiencia energética de la propiedad.

Si es necesario, contrata a un inspector de viviendas profesional para asegurarte de que no haya problemas ocultos que puedan afectar el valor de la propiedad.

Aspectos legales

Asegúrate de cumplir con todas las regulaciones y requisitos legales al invertir en bienes raíces en Chile. Familiarízate con las leyes de arrendamiento, impuestos y cualquier otro aspecto legal relevante.

En resumen, estos son los factores que debes considerar en relación a la normativa vigente:

• Cumplimiento de las leyes de arrendamiento.
• Requisitos y obligaciones fiscales.
• Permisos y licencias necesarios.
• Normas de zonificación y restricciones de uso de suelo.
• Reglamentos de copropiedad, en caso de condominios.
• Contratos y cláusulas legales relevantes.

Si es necesario, consulta con un abogado especializado en bienes raíces para asegurarte de cumplir con todas las obligaciones legales.

Conclusión