Un mito común sobre la inversión es pensar que la única forma de hacerlo es contando con el capital para pagar el pie. En realidad existen maneras de comprar un departamento sin pie para invertir. Con un pago inicial del 0% es posible convertirse en inversionista en Chile a día de hoy. ¿Cómo comprar un departamento sin pie para invertir?Te explicamos algunos detalles sobre esto, qué opciones tienes y los pasos a seguir.
Si bien antiguamente las entidades crediticias podían financiar hasta el 100%, actualmente no se supera el 80% y por eso en un principio el inversionista debe abonar un pie del 20%. Por suerte, no siempre es necesario contar con dicha cuantía a disposición, por lo que no es necesariamente una barrera para invertir.
Empecemos por tener bien claro qué es el pie en este contexto. Se trata del término por el cual en Chile designamos a la cuota inicial que se debe pagar para obtener un crédito hipotecario. Esto le da al banco o a cualquier otra entidad de financiamiento una garantía respecto a la capacidad y responsabilidad financiera del deudor.
Partamos de la base de que actualmente en Chile no hay créditos sin pie. Una vez dicho esto, es posible comprar un departamento sin pie para invertir. Hay soluciones que permiten pagar un pie menor o incluso no pagar ninguno en absoluto.
Así, muchas personas que quedarían fuera de juego en la inversión, tienen la oportunidad de incrementar su patrimonio y conseguir activos de bienes raíces, aunque no cuenten con ningún capital inicial. Por ejemplo, una persona con un trabajo y sueldo estable, aunque carezca de cualquier clase de ahorro, podría invertir.
Si el inversionista tiene capacidad de ahorro mensual, entonces puede pagar el pie en cuotas de manera progresiva. Así, tiene la oportunidad de realizar el pago del pie una vez ha firmado la promesa de compraventa.
Si bien en el caso de la compra con entrega futura igualmente no dispones del bien raíz hasta que no termina la construcción, puedes aprovechar que podría ganar plusvalía con el tiempo. Esto podría suponer más rentabilidad para ti a futuro.
Por otra parte, también te puedes plantear recurrir a alternativas de financiamiento:
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