Muchas personas desconocen los gastos operacionales de un crédito hipotecario y pueden sorprenderse al descubrir este costo adicional durante el proceso de adquisición de una propiedad. ¿Quieres ser inversionista y te gustaría saber qué otros gastos deberás tener en cuenta para que no se te escape nada? Anota qué piden los bancos al solicitar un crédito y cuánto tendrás que desembolsar para la entidad financiera y los distintos actores vinculados al préstamo.
Gastos de un crédito hipotecario
Los gastos operacionales de un crédito hipotecario se refieren a los costos asociados con el proceso de otorgamiento y administración de dicho crédito. Estos gastos son adicionales al monto principal del préstamo y generalmente son asumidos por el prestatario.
¿Cuáles son dichos costos asociados?
Tasación hipotecaria
Antes de otorgar un crédito hipotecario, la entidad financiera requiere una tasación de la propiedad que se utilizará como garantía. El inversionista deberá pagar los honorarios de un tasador profesional independiente para llevar a cabo esta tasación. El costo de la tasación puede variar según el tamaño y la ubicación de la propiedad.
Estudio de títulos
Es necesario realizar una revisión de los antecedentes legales de la propiedad para asegurarse de que no existan problemas o gravámenes que puedan afectar la transacción. El estudio de títulos es realizado por un abogado especializado y los costos varían según el tamaño y la complejidad de la propiedad.
Comisión de apertura
Esta es una comisión que cobra la entidad financiera por el trabajo realizado al evaluar y aprobar la solicitud de crédito. Por lo general, se expresa como un porcentaje del monto del préstamo y puede variar según la institución financiera. Esta comisión cubre los costos administrativos y de evaluación crediticia.
Impuestos
En Chile, existen impuestos asociados a la adquisición de propiedades, como el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y los derechos de timbres y estampillas. Estos impuestos se calculan sobre el precio de venta o el valor de tasación de la propiedad y deben ser pagados por el inversionista.
Seguros
La entidad financiera puede requerir que el inversionista contrate un seguro de desgravamen, el cual cubre el saldo de la deuda en caso de fallecimiento del prestatario. Los costos varían según la edad y el monto del crédito.
Es común que las instituciones financieras soliciten también un seguro de incendio y sismo para proteger la propiedad utilizada como garantía. El costo de este seguro depende del valor de la propiedad y de otros factores de riesgo.
Conclusión
Es importante destacar que los gastos operacionales pueden variar entre las diferentes instituciones financieras y también pueden depender de las características específicas del crédito y de la propiedad.
En general, el total de gastos operacionales de un crédito hipotecario varían entre el 0,7% y 0,8% del precio total de la venta de la propiedad que estás adquiriendo.
Además de los gastos operacionales, es fundamental considerar otros aspectos relevantes como la tasa de interés, el plazo del crédito, las condiciones de prepagos y la reputación de la entidad financiera. Estos factores influirán en el costo total del crédito y en la rentabilidad de la inversión.
Por lo tanto, es recomendable asesorarse adecuadamente y evaluar todas las opciones antes de tomar una decisión de inversión
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