Multicrédito: qué es y cómo se realiza para invertir

Diversificar al invertir en bienes raíces es una estrategia muy recomendable para los inversores que buscan minimizar los riesgos y maximizar los retornos de su inversión. Se suele emplear para la compra de varias propiedades, pero también es una técnica aplicable a cualquier otro aspecto. En este sentido, es posible la diversificación del propio financiamiento. En este artículo, hablaremos sobre qué es el multicrédito, cómo funciona y cuáles son sus ventajas.

¿Qué es el multicrédito?

El multicrédito es una forma de obtener financiamiento para la compra de propiedades que involucra la combinación de varios créditos hipotecarios. Es decir, en lugar de obtener un solo préstamo hipotecario, los inversionistas pueden obtener varios préstamos de diferentes instituciones financieras para adquirir la propiedad deseada.

Si buscas la libertad financiera, y te preocupa no alcanzar con una sola ayuda económica, la acumulación de diferentes fuentes de crédito puede ser para ti.

¿Cómo funciona el multicrédito?

Para acceder a multicrédito, es necesario presentar una solicitud ante una entidad financiera. Esta entidad se encargará de evaluar la solicitud y determinar si es viable o no. Si la solicitud es aprobada, se obtendrá financiamiento de varias instituciones financieras al mismo tiempo.

Una vez que se tiene el financiamiento necesario, se procede a comprar la propiedad deseada. Cada institución financiera otorgará una parte del financiamiento, por lo que se deberá realizar pagos mensuales a cada una de ellas. Esto se traduce en una tasa de interés más baja y mejores condiciones de pago en general.

Supongamos que el inversionista necesita un financiamiento total de $100 millones de pesos para adquirir la propiedad y que decide aplicar al multicrédito. Después de comparar diferentes opciones de financiamiento, el inversionista decide obtener tres préstamos hipotecarios: uno de $40 millones de pesos con el Banco de Chile, otro de $30 millones de pesos con el Banco Santander, y un tercero de $30 millones de pesos con el Banco Estado.

Cada crédito hipotecario tiene diferentes condiciones y tasas de interés, por lo que el inversionista decide distribuir el financiamiento de la siguiente manera:

• El préstamo del Banco de Chile tendrá un plazo de 20 años y una tasa de interés del 3,5% anual.

• El préstamo del Banco Santander tendrá un plazo de 15 años y una tasa de interés del 4% anual.

• El préstamo del Banco Estado tendrá un plazo de 10 años y una tasa de interés del 4,5% anual.

Esto es solo un ejemplo que en ningún sentido representan las condiciones reales que ofrecen actualmente estas instituciones. Con todo, puede servir como caso concreto para ilustrar el funcionamiento del multicrédito.

¿Cuáles son las ventajas del multicrédito?

Entre las ventajas del multicrédito para invertir en bienes raíces, se destacan las siguientes:

1. Acceso a diferentes productos financieros: Al obtener préstamos de diferentes instituciones financieras, los inversores tienen acceso a una variedad de productos financieros y pueden elegir la combinación de préstamos que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos de inversión.

2. Reducción del riesgo: Al diversificar el financiamiento, los inversores pueden reducir el riesgo de una sola entidad financiera o de un solo préstamo hipotecario.

3. Posibilidad de obtener mejores condiciones: Al comparar diferentes opciones de financiamiento, los inversores pueden obtener préstamos con mejores condiciones y tasas de interés más favorables que si hubieran obtenido un solo préstamo hipotecario.

4. Flexibilidad en la gestión del financiamiento: Al tener diferentes préstamos de diferentes instituciones financieras, los inversores pueden gestionar de manera más flexible su financiamiento y adaptarse a diferentes situaciones de mercado o cambios en sus objetivos de inversión.

¿Qué requisitos se suelen pedir?

Para acceder, se deben cumplir ciertos requisitos. Uno de ellos es contar con un buen historial crediticio y una capacidad de pago comprobada. También se debe contar con un ingreso estable que permita hacer frente a las cuotas mensuales de los préstamos.

Además, se deben presentar ciertos documentos, como la escritura de la propiedad que se desea comprar, el avalúo comercial de la propiedad, entre otros.

Riesgos que puede tener el multicrédito

Para que esta estrategia no te afecte a tu salud financiera, es fundamental que te asesores. Ten en cuenta estos potenciales riesgos antes de invertir con este sistema:

A continuación se presentan algunos de los riesgos más comunes asociados con el multicrédito:

1. Sobrecarga de deuda: Al tomar múltiples créditos, se corre el riesgo de acumular una gran cantidad de deuda, lo que puede dificultar la capacidad de pago y llevar a una situación de insolvencia.

2. Tasas de interés elevadas: En algunos casos, las tasas de interés de los diferentes créditos pueden ser elevadas, lo que aumenta el costo total de la deuda.

3. Costos ocultos: Es importante leer cuidadosamente los términos y condiciones de cada crédito antes de tomarlo, ya que puede haber costos adicionales que no se mencionan inicialmente.

4. Cambios en las condiciones del crédito: Las condiciones de los diferentes créditos pueden cambiar en cualquier momento, lo que puede afectar la capacidad de pago de los consumidores.

5. Impacto en el historial crediticio: Tomar múltiples créditos puede tener un impacto negativo en el historial crediticio si no se manejan adecuadamente. Si se retrasa en los pagos, puede disminuir su puntaje de crédito, lo que puede dificultar la obtención de nuevos créditos en el futuro.

En general, es importante tener cuidado al tomar un multicrédito y asegurarse de que se pueden cumplir los pagos de manera oportuna antes de comprometerse con él. Es recomendable analizar la situación financiera actual, planear un presupuesto y buscar asesoría de expertos antes de tomar una decisión.

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