El movimiento FIRE (Financial Independence, Retire Early), que busca alcanzar la independencia financiera y jubilarse temprano, ha ganado popularidad en todo el mundo. Pero, ¿es realmente posible lograr este sueño en Chile, especialmente a través de la inversión en bienes raíces? Es posible, pero requiere una planificación cuidadosa y ciertos criterios. ¡Veámoslos!
¿Qué es el FIRE exactamente?
El FIRE es un movimiento que busca alcanzar la libertad financiera y jubilarse mucho antes de la edad tradicional de jubilación. Los seguidores de FIRE se esfuerzan por ahorrar un alto porcentaje de sus ingresos, a menudo entre el 50% y el 70%.
El dinero ahorrado se invierte en activos que generen ingresos pasivos, como acciones, bonos, bienes raíces o negocios. Se adopta un estilo de vida frugal, reduciendo gastos innecesarios y priorizando lo esencial para maximizar el ahorro.
El objetivo es acumular suficientes activos para que los ingresos pasivos cubran los gastos de vida, permitiendo así dejar de trabajar y disfrutar de la jubilación anticipada.
¿Para quién es FIRE?
FIRE no es para todos. Requiere un alto nivel de disciplina, compromiso y tolerancia al riesgo. Es ideal para personas que:
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Están dispuestas a hacer sacrificios a corto plazo para lograr la libertad financiera a largo plazo.
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Tienen una alta capacidad de ahorro y están dispuestas a vivir por debajo de sus posibilidades.
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Están dispuestas a aprender sobre inversiones y asumir cierto nivel de riesgo.
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Valoran la libertad y la flexibilidad por encima del consumismo y el estatus social.
El atractivo de los bienes raíces como activo de inversión
Históricamente, los bienes raíces en Chile han experimentado una apreciación constante en su valor, lo que los convierte en una inversión atractiva a largo plazo.
Además, los inmuebles pueden generar ingresos pasivos a través del arriendo, contribuyendo a alcanzar la independencia financiera. Otro punto a favor es que los bienes raíces son considerados una inversión relativamente segura y estable en comparación con otras opciones, como las acciones.
Estrategias para alcanzar el FIRE con bienes raíces en Chile
House Hacking
Consiste en vivir en una parte de la propiedad y arrendar el resto, lo que permite reducir los gastos de vivienda y generar ingresos.
Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario es una forma de inversión colectiva en la que varias personas aportan dinero para financiar proyectos inmobiliarios. A cambio, los inversionistas reciben una participación proporcional en la propiedad y comparten las ganancias o pérdidas generadas.
Inversión en propiedades con potencial de remodelación
Consiste en adquirir propiedades a precios más bajos y aumentar su valor a través de mejoras y remodelaciones. Esta estrategia se denomina flipping inmobiliario, y es una excelente forma de conseguir rentabilidad al invertir.
Inversión en propiedades para renta vacacional
En zonas turísticas como la inversión en la costa, las propiedades para renta vacacional pueden generar ingresos significativos, especialmente en temporada alta. Con el auge del turismo y plataformas como Airbnb, este modelo de negocio ofrece un potencial de rentabilidad interesante para aquellos que buscan generar ingresos pasivos y construir un patrimonio sólido.
Inversión en fondos de inversión inmobiliaria (FII)
Los FII son vehículos de inversión que reúnen el capital de múltiples inversionistas para adquirir y gestionar una cartera de activos inmobiliarios, como edificios de oficinas, centros comerciales, bodegas, hoteles o viviendas. A cambio de su inversión, los participantes reciben cuotas del fondo, que representan una parte proporcional de la propiedad de los activos.
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