La nueva actualización de la normativa sobre el pago de impuestos en Chile tiene como objetivo mejorar y sanear el sistema. Actualmente sigue en fase de aprobación, ¿pero qué novedades podría suponer para invertir en bienes raíces? Lo veremos a continuación, en este artículo que continúa profundizando en los costos e impuestos de invertir en propiedades.
Los bienes raíces son una gran inversión por muchas razones. Entre ellas, están las ventajas fiscales que supone invertir en propiedades. Puedes obtener deducciones de impuestos sobre intereses hipotecarios o sobre flujos de efectivo de propiedades de inversión, gastos y costos operativos. Sin embargo, si no realizas los trámites de la forma correcta o si te equivocas en el tipo de vivienda, puedes encontrar peores rendimientos.
Actualmente en Chile se está produciendo una nueva reforma tributaria que tiene implicaciones para el rubro inmobiliario. Veamos las claves a tener en cuenta dentro de la inversión en bienes raíces.
Reducción de exenciones por el DFL2
El Decreto de Fuerza de Ley N°2 (DFL2), enmarcado en el Servicio de impuestos internos de Chile, siempre ha buscado promover la inversión y comercialización de viviendas de bajo costo.
Tras la nueva Reforma Tributaria, todos los ingresos generados por arriendos de inmuebles estarán gravados con impuestos, eliminando la exención otorgada a los DFL2.
Esto solo afectará a aquellas personas que tengan ingresos superiores a $770.000 por dichos arriendos. En el caso de que una persona perciba un monto menor a esta cifra, no aplicará el impuesto.
La nueva reforma se enfoca en impuestos a la riqueza
Con la reforma tributaria aparecerá un impuesto a los altos patrimonios, con el fin de favorecer la mayor progresividad del sistema, afectando al 3% de personas naturales con mayor capital y patrimonio, con domicilio o residencia en Chile, respecto a su riqueza mantenida tanto en el país como en el extranjero.
Se establecen dos tramos para este impuesto con un tramo exento de US$ 5 millones:
- Entre US$5 millones a US$15 millones, con una tasa marginal de 1%
- El segundo tramo tendrá una tasa de 1,8% sobre la parte del patrimonio que supere los U$$15 millones.
Dentro del patrimonio a declarar se consideran, entre otros, la participación en sociedades, los inmuebles, vehículos, portafolios de inversiones e instrumentos financieros.
¿Qué impacto tiene esto en el inversionista?
A grandes rasgos, tiene muy poco impacto para pequeños inversionistas, y podría suponer la reducción de ciertas ventajas fiscales para los grandes inversores del sector.
Con todo, la inversión en propiedades sigue gozando de múltiples beneficios y rentabilidad, que la convierten en una excelente forma de incrementar el patrimonio, y además es un valor refugio en tiempos de incertidumbre como los que vivimos a día de hoy.
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