Depreciación y plusvalía en inversión inmobiliaria

Cuando se trata de invertir en bienes raíces, es inevitable enfrentarse a la incertidumbre. ¿Cómo asegurarse de que tu inversión no solo se mantenga, sino que también crezca en valor? La clave radica en entender a fondo dos términos cruciales en el mundo inmobiliario chileno: la depreciación y la plusvalía. Vamos a desentrañar estos conceptos para que tus inversiones no solo perduren, sino que prosperen. 

¿Qué es la Depreciación en Inversión Inmobiliaria?

La depreciación se refiere a la disminución del valor de un activo con el tiempo, debido al desgaste, la obsolescencia o factores externos. En el ámbito inmobiliario, esto puede estar relacionado con el deterioro natural de una propiedad, los cambios en el entorno o incluso la evolución de los estándares de construcción.

Claves de la Depreciación:

• Mantenimiento Constante: Una inversión constante en el mantenimiento de la propiedad puede mitigar la depreciación, manteniendo la estructura en óptimas condiciones.

• Ubicación y Entorno: Factores externos, como el desarrollo urbano o la construcción de nuevas infraestructuras, pueden afectar la percepción de valor de una propiedad.

• Ciclos Económicos: Las condiciones económicas y el mercado inmobiliario también pueden influir en la depreciación.

Plusvalía: El Aumento de Valor en Propiedades

Por otro lado, la plusvalía sería lo contrario, la apreciación frente a la depreciación. Se define como el incremento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Este aumento puede estar influenciado por diversos factores, como mejoras en la zona, inversión en infraestructura o simplemente la creciente demanda en determinadas áreas.

¿Qué factores contribuyen a aumentar el valor de un bien raíz?

• Ubicación estratégica en una zona segura y de fácil acceso
• Mantenimiento y estado de conservación impecables
• Proximidad a servicios esenciales como escuelas, hospitales y transporte público
• Amenidades y espacios comunes atractivos en el complejo
• Actualizaciones y renovaciones modernas y funcionales
• Distribución del espacio que aprovecha al máximo su potencial
• Vistas panorámicas y entorno tranquilo y agradable
• Sensación de seguridad y medidas de protección efectivas
• Historial de apreciación constante en el valor de la propiedad
• Acceso conveniente a opciones de transporte público

Por ejemplo, la revitalización de áreas urbanas en Santiago ha llevado a un aumento notable en la plusvalía de propiedades en comunas como Ñuñoa y Providencia. Proyectos de transporte público, como el Metro de Santiago, han tenido un impacto significativo en la plusvalía de propiedades cercanas a estaciones.

Conclusión

Comprender y aplicar sabiamente las claves para lograr la plusvalía puede ser la clave para tomar decisiones de inversión sólidas y rentables. No dejes de estar atento a las tendencias del mercado, ni de considerar el potencial de crecimiento en ubicaciones estratégicas. Así podrás maximizar sus oportunidades en el dinámico mercado inmobiliario chileno. ¡Aprovecha al máximo tu inversión!