¿Estás buscando la propiedad ideal para invertir en el mercado inmobiliario chileno? La inversión en bienes raíces puede ser una excelente opción para hacer crecer tu patrimonio, y en Chile existen numerosos factores clave que debes tener en cuenta al elegir la propiedad adecuada. No solo te centres en tener unas buenas sensaciones cuando veas una vivienda o parcela donde colocar tu capital. Analiza y evalúa aspectos técnicos y relativos al mercado de bienes raíces. En este artículo veremos 7 puntos clave que te servirán para tomar una decisión informada.
A la hora de comprar una propiedad para inversión, los aspectos relevantes son diferentes que si compras para vivir. En este sentido, es posible que haya ciertos aspectos que coincidan, pero no pierdas de vista que son operaciones diferentes. Una vez dicho esto, vamos a ver los factores clave a valorar como inversionista, que te darán claves para el mercado en nuestro país.
La ubicación es fundamental para el éxito de tu inversión. Busca propiedades en áreas con buen potencial de crecimiento y demanda. Por ejemplo, podrías considerar áreas cercanas a centros comerciales, parques, escuelas, universidades o zonas turísticas.
Ten en cuenta aspectos como:
Además, investiga sobre los planes de desarrollo urbano en la zona para asegurarte de que no haya proyectos que puedan afectar el valor de la propiedad a largo plazo.
Una vez dicho esto, si quieres elegir la propiedad ideal para invertir en Chile, anota las mejores comunas. Eso te ayudará a perfilar dónde podría encontrarse tu próximo activo inmobiliario.
Evalúa la accesibilidad y las vías de transporte disponibles en la zona:
Una propiedad bien comunicada y cercana a autopistas, estaciones de metro o paradas de autobús tendrá una mayor demanda y será más atractiva para los inquilinos o compradores.
Asegúrate de que haya servicios básicos en la zona, y de que tengan también servicios adicionales que agreguen valor:
Analiza el mercado inmobiliario local para determinar si hay una demanda sólida de alquileres o compras en la zona. Si tu objetivo es obtener ingresos pasivos a través del alquiler, busca áreas con alta demanda de alquileres y un buen potencial de crecimiento en los precios de alquiler. Si, por otro lado, tu objetivo es comprar y vender propiedades, investiga las tendencias de precios y la liquidez del mercado.
Calcula la rentabilidad potencial de la inversión. Considera el precio de compra, los gastos de mantenimiento, los impuestos y los posibles ingresos por alquiler o reventa. Realiza un análisis detallado de flujo de efectivo para determinar si la propiedad generará ganancias a largo plazo.
Recuerda que la inversión inmobiliaria es a largo plazo, por lo que debes evaluar el rendimiento futuro en lugar de buscar beneficios rápidos.
Inspecciona minuciosamente la propiedad antes de invertir. Verifica aspectos clave, como estos:
Si es necesario, contrata a un inspector de viviendas profesional para asegurarte de que no haya problemas ocultos que puedan afectar el valor de la propiedad.
Asegúrate de cumplir con todas las regulaciones y requisitos legales al invertir en bienes raíces en Chile. Familiarízate con las leyes de arrendamiento, impuestos y cualquier otro aspecto legal relevante.
En resumen, estos son los factores que debes considerar en relación a la normativa vigente:
Si es necesario, consulta con un abogado especializado en bienes raíces para asegurarte de cumplir con todas las obligaciones legales.
Recuerda que estos son solo algunos de los factores clave a considerar al elegir una propiedad para invertir en el mercado inmobiliario chileno. Cada inversión es única y es importante realizar un análisis exhaustivo antes de tomar una decisión. Investiga, compara diferentes opciones y no tengas miedo de pedir ayuda a expertos en el campo inmobiliario.