Tasación de propiedades en Chile, ¿cómo funciona?

 ¿Cómo podemos estar seguros de que el valor asignado a una propiedad es preciso y refleja su verdadero potencial de inversión? Determinar el valor de mercado de una oportunidad de inversión es esencial para asegurarte un buen rendimiento. Esto asegura que la transacción se realice a un precio justo y competitivo. ¿Quieres invertir pero te gustaría asegurarte de hacerlo bien? Conoce las claves sobre la tasación de propiedades en Chile.

Los prestamistas y entidades financieras requieren una tasación de la propiedad como parte del proceso de otorgamiento de préstamos hipotecarios. Esto les proporciona una garantía de que el valor del inmueble respalda el monto del préstamo. También es algo que podemos necesitar para solicitar el seguro, y que por supuesto es clave para saber si se realiza una inversión rentable.

En resumen, la tasación de un inmueble cumple un papel fundamental en una amplia gama de transacciones y situaciones legales y financieras. Proporciona una base objetiva y confiable para tomar decisiones informadas en el complejo mundo del mercado inmobiliario.

Veamos las claves de qué es, cómo se realiza y muchos más aspectos en relación a este tipo de gestión administrativa.

¿Qué es una Tasación?

Una tasación es un proceso sistemático que busca determinar el valor monetario de una propiedad en un momento específico. Este valor puede variar dependiendo de diversos factores como la ubicación, tamaño, estado de la propiedad y condiciones del mercado. Es crucial entender que el valor de una propiedad no es fijo, sino que está sujeto a fluctuaciones a lo largo del tiempo. Sin embargo, comparado con otros activos de inversión, se trata de un bien más estable y robusto. Por esta razón muchos afirman que se trata de un valor refugio.

Metodologías de tasación

Hay diferentes estrategias para poder saber el valor de un bien raíz. ¿Cuáles son los más habituales?

1. Método de Comparación de Mercado (CMA)

Es uno de los más utilizados y consiste en analizar ventas recientes de propiedades similares en la misma zona geográfica. Se toma como referencia el precio de estas transacciones para estimar el valor de la propiedad en cuestión. Para que este método sea efectivo, es crucial que las propiedades comparables sean realmente similares en términos de ubicación, tamaño y estado.

2. Método de Costo de Reposición

Este enfoque se basa en determinar cuánto costaría construir una propiedad similar a la que se está tasando, teniendo en cuenta los precios actuales de la construcción y los materiales. Luego, se aplica una depreciación para tener en cuenta el desgaste y la antigüedad de la propiedad.

3. Método del Flujo de Caja Descontado (DCF)

Este método es especialmente relevante para propiedades que generan ingresos, como edificios de departamentos o locales comerciales. Se proyectan los flujos de ingresos futuros que la propiedad puede generar y se descuentan a valor presente para determinar su valor actual.

4. Método de Capitalización de Ingresos (Cap Rate)

Similar al DCF, este método se centra en propiedades de inversión que generan ingresos. Se calcula un porcentaje de capitalización basado en los ingresos netos anuales que la propiedad puede generar. Este porcentaje se aplica a los ingresos futuros para determinar el valor actual.

Rol del tasador y regulaciones en Chile

En Chile, los tasadores deben estar debidamente certificados por el Servicio de Impuestos Internos (SII). Además, debe seguir las normas establecidas por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Estas regulaciones garantizan la calidad y la objetividad en el proceso de tasación, proporcionando a los inversionistas una base sólida para tomar decisiones informadas.

Más allá del mercado chileno, hay unas normas internacionales que permiten dar mayor seguridad jurídica y económica al sistema. Las Normas Internacionales de Valoración (International Valuation Standards o IVS) juegan un papel esencial en el campo de la tasación de propiedades a nivel mundial. Estas normas proporcionan un marco teórico y práctico que unifica y estandariza los procesos, métodos y criterios utilizados en la valoración de activos, incluyendo bienes raíces. 

Si quieres pedir la tasación de tu propiedad o de una vivienda que has encontrado y te gustaría adquirir, hay portales que lo permiten. Con todo, se trata a menudo de servicios básicos. Lo idóneo es recurrir a un profesional especializado. Asegúrate de que la compañía tasadora haya adoptado la normativa internacional. De esa manera podrás tener resultados 100% fiables y no pondrás en riesgo tu patrimonio.