Invertir en propiedades puede ser una excelente opción para hacer crecer nuestro patrimonio, pero también conlleva una serie de responsabilidades contables y fiscales que no podemos pasar por alto. En este artículo, exploraremos los servicios contables y fiscales que ofrece Propital, como empresa especializada en el sector inmobiliario en Chile.
Entendemos que el aspecto legal y tributario puede ser abrumador para muchos inversionistas. Es por eso que ofrecemos servicios de asesoría legal y tributaria para asegurarnos de que estés al tanto de todas las regulaciones y leyes pertinentes.
Recuperación del IVA
El servicio de recuperación del IVA es una herramienta fundamental para optimizar la inversión en bienes raíces, especialmente en el ámbito de los departamentos de inversión. Consiste en obtener un reembolso del Impuesto al Valor Agregado (IVA) pagado al adquirir una propiedad, lo que puede representar hasta un 16% del valor total del departamento.
Los beneficios de recuperar el IVA son significativos y pueden impactar positivamente en los ciclos de inversión, la gestión de deudas y la capacidad para realizar nuevas adquisiciones. Al recuperar el IVA, se obtiene liquidez inmediata que puede ser reinvertida en la misma propiedad para pagar otro pie, reducir la deuda existente o ser utilizada para adquirir nuevas propiedades. Esto facilita la aceleración de los ciclos de inversión, permitiendo a los inversionistas tener una nueva propiedad cada uno o dos años, lo que contribuye a la diversificación y crecimiento del portafolio de inversiones.
Además, al reinvertir el IVA pre-pagando el crédito del departamento adquirido, se puede disminuir la deuda y el tiempo de pago del crédito, así como también reducir el valor del dividendo mensual. Esta estrategia contribuye a una gestión financiera más eficiente y a la optimización de los recursos disponibles.
Otro beneficio importante es la posibilidad de comprar constantemente, siguiendo la estrategia utilizada por grandes fondos de inversión que aprovechan la recuperación del IVA para adquirir edificios completos de manera continua.
Es importante destacar que el proceso de recuperación del IVA es legal y está respaldado por el Servicio de Impuestos Internos (SII). Para llevar a cabo este proceso, se deben cumplir ciertos requisitos, como contar con la factura de compra de la propiedad y acreditar el amoblamiento de la misma. No es necesario formar una empresa, pero sí realizar una iniciación de actividades de primera categoría con el giro de Alquiler de bienes inmuebles amoblados.
Constitución de Sociedades de Inversiones
A medida que los inversionistas inmobiliarios crecen en su cartera de activos, es fundamental considerar la constitución de sociedades de inversiones. Propital brinda asesoramiento legal para estructurar estas sociedades de manera óptima, permitiendo una gestión eficiente de los activos y una tributación acorde a las necesidades de cada inversor.
Servicios Contables Personalizados
Propital ofrece planes contables básicos, intermedios y avanzados, adaptados a las necesidades de pequeñas y medianas empresas. Estos servicios contables abarcan desde la gestión de la contabilidad diaria hasta la elaboración de informes financieros, proporcionando a los inversionistas la tranquilidad de contar con un soporte profesional en materia contable.
Asesoría Legal y Tributaria
El servicio de Asesoría Legal y Tributaria proporciona a los clientes un respaldo integral en todos los aspectos legales y fiscales relacionados con el ámbito inmobiliario. Desde la creación y escritura de sociedades hasta la gestión de trámites legales específicos, este servicio ofrece un amplio abanico de opciones para asegurar el cumplimiento normativo y la optimización de la estructura fiscal de los clientes.
Uno de los principales aspectos que aborda la asesoría legal es la creación y escritura de sociedades. Esto incluye la constitución de empresas, la redacción de estatutos y contratos sociales, así como la gestión de trámites ante entidades reguladoras. Contar con una estructura societaria adecuada es fundamental para garantizar la protección de los activos y la eficiencia en la gestión empresarial.
Además, la asesoría legal se extiende a la gestión de trámites legales asociados al mundo inmobiliario. Esto puede incluir la revisión y redacción de contratos de arrendamiento, la negociación de condiciones contractuales, la resolución de conflictos y litigios, entre otros aspectos. Tener un equipo legal especializado en el sector inmobiliario puede ayudar a los clientes a evitar problemas legales y a maximizar los beneficios de sus inversiones.
Por otro lado, la asesoría tributaria se centra en la optimización de la estructura fiscal de los clientes. Esto implica identificar oportunidades de ahorro fiscal, cumplir con las obligaciones tributarias vigentes y aprovechar los incentivos fiscales disponibles. Los expertos en asesoría tributaria pueden brindar recomendaciones personalizadas para minimizar la carga impositiva y maximizar el retorno de la inversión.
¿Te ayudamos?
Si estás considerando invertir en propiedades, no dudes en explorar los servicios contables y fiscales de Propital para asegurar una gestión integral y exitosa de tus inversiones inmobiliarias. ¡Confía en los expertos y potencia tu patrimonio con seguridad y tranquilidad!
Nuestro objetivo es ser tu socio de confianza en el mundo de las inversiones inmobiliarias. Con nuestros servicios integrales y nuestro enfoque centrado en el cliente, te ayudaremos a alcanzar tus objetivos financieros y construir un futuro sólido a través de inversiones inteligentes en bienes raíces. ¡Únete a nosotros y comienza tu viaje hacia el éxito hoy mismo!
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