Si bien es cierto que Santiago y otras ciudades de Chile han sido durante mucho tiempo los epicentros inmobiliarios, los inversionistas no pierden de vista las comunas emergentes que van surgiendo. Si te gustaría saber más de cómo identificarlas y cuáles son, sigue leyendo para descubrir qué es una comuna emergente y por qué puede ser una mina de oro para sus inversiones.
¿Qué es una comuna emergente?
Las comunas emergentes son áreas urbanas que pasaron de ser "simples vecindarios" a ser los focos de la innovación y la transformación. En Chile, estas comunas están experimentando un florecimiento cultural y económico, convirtiéndose en verdaderos imanes para nuevos residentes y, por supuesto, para los astutos inversionistas inmobiliarios.
Las comunas emergentes están experimentando un crecimiento poblacional y económico rápido. Esto significa una mayor demanda de viviendas y espacios comerciales, lo que se traduce en una oportunidad perfecta para los inversionistas inmobiliarios.
Además, estas comunas suelen ser epicentros culturales con una escena artística y creativa vibrante. Esto no solo atrae a nuevos residentes, sino que también crea un ambiente único y enriquecedor que puede aumentar el valor de las propiedades.
Por otro lado, en comparación con áreas más consolidadas, las comunas emergentes todavía ofrecen precios más asequibles. Invertir en esta etapa temprana puede generar retornos sustanciales a medida que la comuna se consolida y se vuelve más popular.
Otro punto de importancia para inversionistas es que a medida que estas comunas siguen creciendo y ganando reconocimiento, el valor de las propiedades también tiende a aumentar. Invertir en una etapa temprana puede significar cosechar recompensas a largo plazo.
El apoyo gubernamental y la inversión en infraestructura suelen acompañar el auge de las comunas emergentes. Esto puede resultar en mejoras en la calidad de vida y en la plusvalía de las propiedades.
Por tanto, a la hora de buscar las mejores zonas donde invertir, ten muy presentes estos puntos. En definitiva, seguro que ya sabes que la ubicación es fundamental a la hora de elegir un activo dentro del rubro inmobiliario.
¿Cómo identificar una comuna emergente?
Cuando se trata de tomar decisiones sobre dónde invertir, ya sea en proyectos inmobiliarios, desarrollo urbano u otras áreas, es fundamental contar con información sólida y confiable para tomar decisiones informadas. Una de las formas en que los inversores pueden obtener esta información es a través del análisis de estadísticas e indicadores proporcionados por instituciones relevantes en el campo, como en este caso, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
La Cámara Chilena de la Construcción es una organización que representa y agrupa a diversas empresas y profesionales del rubro de la construcción en Chile. Esta institución tiene un profundo conocimiento del mercado inmobiliario y de desarrollo urbano en el país. Una de las herramientas que han desarrollado es el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU), el cual es un conjunto de indicadores y estadísticas que permiten evaluar y comparar diferentes comunas (distritos o áreas urbanas) en función de diversos factores que influyen en la calidad de vida de sus habitantes.
El ICVU se basa en la evaluación de varias variables importantes que afectan la calidad de vida en una comunidad. Algunas de estas variables incluyen:
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Conectividad y movilidad: Evalúa la accesibilidad de una comuna, incluyendo la disponibilidad de transporte público, carreteras, y facilidad para desplazarse.
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Vivienda y entorno: Considera aspectos como la oferta de viviendas, su calidad, el entorno urbano, y la infraestructura disponible en la comuna.
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Salud y medioambiente: Examina la disponibilidad y calidad de servicios de salud, así como la preservación del medio ambiente, como áreas verdes y espacios naturales.
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Educación y empleo: Analiza la oferta de servicios educativos y las oportunidades laborales en la comuna.
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Seguridad y ambiente social: Evalúa la percepción de seguridad y la cohesión social en la comunidad.
La CChC recopila y analiza datos relevantes para cada una de estas variables y luego utiliza esta información para categorizar las comunas en rangos de calidad de vida urbana. Esto proporciona una herramienta valiosa para los inversores y planificadores urbanos, ya que pueden usar esta información para identificar las áreas con mayor potencial de desarrollo y crecimiento, así como aquellas que pueden ofrecer una mayor calidad de vida para sus habitantes.
Por lo tanto, si vas a buscar zonas emergentes, puedes recurrir a esta institución y sus últimos estudios. También puedes aplicar algunos criterios como:
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Busca áreas con una vibrante escena cultural y artística, como galerías, teatros y eventos comunitarios.
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Fíjate si hay signos de inversión en la mejora de espacios públicos, como parques, plazas y calles.
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La apertura de nuevos cafés, restaurantes y tiendas locales es un indicio de que una comuna está en crecimiento.
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Comunidades emergentes a menudo se benefician de mejoras en el transporte público y la accesibilidad.
Un ejemplo de comuna emergente en Chile podría ser San Joaquín, que como vemos en el último informe de 2022, ha pasado a tener crecimiento alto desde la versión anterior. Ocurre igual con Peñaloén, Pudahuel, y en menor medida con Peñaflor y Renca.
Estas comunas han experimentado un crecimiento significativo y se espera que sigan aumentando su interés. Invertir en propiedades en Renca u otras zonas con potencial puede significar sumergirse en una corriente de crecimiento y desarrollo.
Conclusión
Inversionistas inmobiliarios, ha llegado el momento de explorar más allá de las áreas tradicionales y apostar por el futuro. Las comunas emergentes en Chile son tesoros escondidos que ofrecen un potencial de crecimiento impresionante. Ya sea que estés buscando viviendas residenciales como si buscas espacios comerciales, estas áreas en desarrollo pueden ser la clave para el éxito de tus inversiones. Así que, ¡adelante! Mucho éxito en tus próximas estrategias y no dejes de visitar nuestras excelentes oportunidades.
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