Fijarse en los créditos hipotecarios es una de las claves de la inversión en bienes raíces para asegurar una buena rentabilidad. Sin embargo, a menudo se comete el error de ignorar algunos aspectos. ¿Sabes qué es la CAE y en qué se distingue de la tasa de interés? Sigue leyendo y descubre algunos costos y criterios cruciales para tomar una decisión informada al financiar tu inversión en bienes raíces.
En Chile, la Tasa de Interés y la CAE (Carga Anual Equivalente) son dos conceptos clave al momento de evaluar un crédito hipotecario. Aquí te compartimos las diferencias entre ambos.
Por una parte, la Tasa de Interés es el porcentaje que se aplica al monto del préstamo para calcular los intereses que el prestatario deberá pagar. Es un indicador directo del costo financiero del crédito. A mayor tasa de interés, mayores serán los intereses que se acumularán sobre el saldo pendiente del préstamo.
En cambio, la CAE es un indicador que incorpora, además de la tasa de interés, otros costos asociados al crédito, como seguros, comisiones u otros cargos. La Carga Anual Equivalente de un crédito expresa el costo total del crédito en términos anuales y se presenta como un porcentaje. Es útil para comparar diferentes ofertas de crédito, ya que considera no solo la tasa de interés, sino también otros costos asociados.
A la hora de ir a un banco, recuerda revisar primero estos conceptos:
Monto bruto del crédito (o monto total)
Tasa de interés
Plazo del crédito
Cuota mensual
Costo total del crédito (CTC)
Gastos (impuesto de timbres y estampillas, etc.)
Seguros (desgravamen, vida, etc.)
Como explicamos en un comienzo, no solo sirve mirar la tasa de interés y la cuota final, debemos fijarnos en lo más importante: el CTC y la CAE.
Al elegir un crédito hipotecario en Chile, es crucial analizar tanto la Tasa de Interés como la CAE para tener una comprensión completa de los costos asociados al préstamo.
Ambas son importantes al evaluar la conveniencia de un crédito. Una baja tasa de interés puede ser atractiva, pero si la CAE es alta debido a otros costos, el crédito podría no ser tan favorable como parece a primera vista.
Si tienes dudas sobre estos, no dudes en consultar con nuestro equipo de expertos.