El mercado inmobiliario de Chile ha experimentado un gran crecimiento en los últimos años, especialmente en las principales ciudades como Santiago, Valparaíso y Concepción. Esta tendencia ha atraído la atención de inversionistas nacionales e internacionales que buscan invertir en el sector. Son muchas las razones que le llevan a alguien a introducirse en este rubro: libertad, seguridad, futuro... En definitiva, ¿qué busca un inversionista inmobiliario?
¿Qué busca un inversionista inmobiliario?
Para responder a esta pregunta, debemos primero entender quiénes son los inversionistas inmobiliarios. Hablamos de esas personas que adquieren bienes raíces con el objetivo de obtener una ganancia a través del alquiler, la reventa o la valorización de la propiedad. A diferencia de los compradores de vivienda que buscan un hogar para vivir, los inversionistas inmobiliarios se enfocan en la rentabilidad de la operación.
Seguridad
La seguridad es una de las principales preocupaciones de los inversionistas inmobiliarios. Normalmente estos perfiles profesionales buscan oportunidades que proporcionen una tasa de retorno estable.
Aunque los mercados inmobiliarios pueden fluctuar en el corto plazo, en general, los precios de las propiedades tienden a aumentar con el tiempo (plusvalía), lo que significa que su inversión inmobiliaria puede generar ganancias significativas a largo plazo.
En este sentido, el mercado inmobiliario chileno se ha mantenido robusto dentro de los vaivenes económicos y sociales generales, mostrando ser un sector refugio.
Por ejemplo, consideremos el caso de Luis, que decidió invertir en una propiedad en Santiago hace unos años y desde entonces ha estado recibiendo un ingreso estable a través del arriendo de la propiedad. Durante la pandemia y en estos tiempos inciertos, su estabilidad y seguridad ha sido más alta gracias a la decisión que tomó en su día.
Libertad financiera
Otro objetivo común de los inversionistas inmobiliarios es alcanzar la libertad financiera. Es el sueño de muchas personas: tener suficiente dinero y recursos para vivir la vida deseada. La buena noticia es que la libertad financiera es algo que se puede lograr con un poco de planificación y esfuerzo.
Muchos inversionistas buscan esto: tener suficientes ingresos pasivos para cubrir sus gastos y vivir sin tener que trabajar. Esto no significa que no trabajen, sino que no dependen al 100% de su salario, y esto les permite elegir si siguen en una empresa en caso de que tengan un mal ambiente laboral o tengan alguna necesidad de salud o cualquier tema personal.
La inversión en bienes raíces puede proporcionar a los inversionistas una fuente de ingresos pasivos que les permita alcanzar la libertad financiera.
Un plan de retiro
La inversión inmobiliaria puede ser una excelente manera de crear un plan de retiro para la vejez.
Al proporcionar un retorno constante sobre el dinero invertido, una fuente confiable de ingresos a largo plazo y una fuente de ingresos alternativa, la inversión inmobiliaria puede ayudar a garantizar la estabilidad financiera en los años dorados.
Sin embargo, es importante recordar que cualquier inversión conlleva riesgos, por lo que siempre es importante hacer su debida diligencia y trabajar con expertos en bienes raíces antes de invertir.
Diversificar sus ingresos
Diversificar es un término utilizado en el mundo de las finanzas e inversiones para describir la estrategia de distribuir los recursos de inversión en diferentes tipos de activos con el objetivo de minimizar el riesgo y maximizar el potencial de retorno. La idea es no poner todos los huevos en una sola canasta, sino distribuirlos de manera inteligente para mitigar el riesgo de perder todo el capital en caso de que un activo en particular se desempeñe mal.
Un ejemplo de diversificación en el contexto de la inversión inmobiliaria sería un chileno que tiene un trabajo y varias propiedades de inversión. Supongamos que este inversionista posee tres propiedades de inversión, una en el centro de Santiago, otra en la costa y otra en la zona sur de Chile. Cada una de estas propiedades tiene un enfoque diferente y por lo tanto, diversifica el riesgo del inversionista.
La propiedad en el centro de Santiago se enfoca en el mercado de arriendo de oficinas, que es una inversión más estable y constante en comparación con otras clases de activos inmobiliarios. La propiedad en la costa se enfoca en el mercado turístico, lo que significa que esta propiedad está más expuesta a los riesgos del turismo y puede tener altibajos en el mercado en función de la temporada alta y baja. Finalmente, la propiedad en la zona sur de Chile se enfoca en la producción de cultivos, lo que significa que está expuesta a los riesgos de las condiciones climáticas y el mercado de productos agrícolas.
Diversificar de esta manera permite al inversionista reducir su exposición a un solo mercado, sector o ubicación geográfica. También es importante destacar que la diversificación no solo se aplica a los activos inmobiliarios, sino también a otros tipos de activos como acciones, bonos, fondos mutuos, etc.
Calidad de vida de toda la familia
Los inversionistas también buscan una inversión que les proporcione una buena calidad de vida. La inversión en bienes raíces puede proporcionar a los inversionistas una forma de disfrutar de un estilo de vida cómodo y lujoso. Por ejemplo, muchos inversionistas optan por invertir en propiedades que les permiten un arrendamiento parcial, que se combina con estancias en la propiedad comprada.
Además, la inversión en bienes raíces puede proporcionar una herencia valiosa que puede ser utilizada por sus hijos en el futuro, para su educación y una vida mejor.
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