Chile es una nación diversa y extensa, con una geografía que abarca desde la costa del Pacífico hasta los picos de la cordillera de los Andes. Esta diversidad geográfica se refleja en la variabilidad de la plusvalía inmobiliaria en todo el país. Algunas comunas, ubicadas en áreas urbanas y suburbanas estratégicas, han experimentado un crecimiento constante en el valor de las propiedades debido a su acceso a servicios, infraestructura y zonas de interés. Otras, debido a factores como la distancia a centros urbanos y la disponibilidad limitada de recursos, pueden experimentar un crecimiento más lento. Con todo, también vale la pena valorar determinadas comunas emergentes asociadas al turismo que pueden ser opciones interesantes para invertir. Veamos la plusvalía por comuna en 2023 a continuación, a grandes rasgos.
Aumento del valor de arriendo en comunas 2023
En la zona central y meridional de Chile, más precisamente en la localidad de Concepción, se ha percibido un marcado crecimiento anual en los costos de alquiler de apartamentos. En el presente momento, el gasto asociado a rentar un apartamento en la capital de la región de Bío Bío ha experimentado un incremento superior al 40% en relación al año previo.
Además, se han registrado aumentos similares en los valores de alquiler de viviendas en los lugares de San Pedro de La Paz y Chiguayante. Estas áreas han sido testigos de notables alzas en los precios de arriendo, con incrementos anuales de alrededor del 38% y 36%, respectivamente.
Si se considera el panorama en el contexto más amplio de la región sur, se estima que las tarifas de alquiler de apartamentos han aumentado en un margen que abarca desde un 15% hasta un 40%.
Este fenómeno apunta a una tendencia claramente definida en estas localidades y en la región en general, en donde los costos de arrendamiento de propiedades, en particular de departamentos, han experimentado aumentos notables en comparación con el periodo anterior.
Aumento del valor de venta de viviendas en Chile
Encontramos plusvalías altas en algunas comunas del país, destacando Gran Concepción, que ha experimentado un notable alza de precios de bienes raíces. Chiguayante es la comuna que más ha aumentado los precios de venta de departamentos, en concreto vemos un incremento del 21,8% en el pasado año.
San Pedro de la Paz es otra comuna donde los inversionistas han podido notar más plusvalía, con un aumento de precios del 11,3%. Le sigue la comuna de Concepción, con un alza de precios del 9,9%.
Valores del metro cuadrado en comunas
Los valores por metro cuadrado desempeñan un papel fundamental en la determinación de la plusvalía de una propiedad, ya que están directamente relacionados con la apreciación del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. La plusvalía se refiere al aumento en el valor de una propiedad, y este aumento a menudo está influenciado por los cambios en los valores por metro cuadrado en una determinada área.
Cuando los valores por metro cuadrado aumentan en una comuna o área específica, esto generalmente indica una alta demanda y escasez de propiedades en esa región. La competencia por el espacio limitado puede llevar a aumentos en los precios de las propiedades, lo que a su vez contribuye a la plusvalía.
Las propiedades ubicadas en zonas cercanas a servicios esenciales como transporte público, escuelas, lugares de trabajo y áreas de entretenimiento suelen tener valores por metro cuadrado más altos. Esta accesibilidad aumenta la comodidad y la atracción de la propiedad, lo que contribuye a la plusvalía.
En términos de valores por metro cuadrado en las comunas del sur de Chile, Puerto Varas destaca como la más costosa. El costo por metro cuadrado en al menos 15 ciudades de la región es comparable al sector oriente de Santiago.
Por otro lado, las comunas de Hualpén y Talcahuano muestran los valores por metro cuadrado más bajos. A pesar de esto, ambas comunas están experimentando un desarrollo en el mercado inmobiliario, lo que las convierte en opciones a considerar dentro del área de Gran Concepción.
Esto es especialmente relevante debido a los precios elevados en comunas cercanas como Concepción, San Pedro de La Paz y Chiguayante, lo que crea una oportunidad para inversores y compradores en estas comunas en desarrollo.
Alzas en valor de gastos comunes
Los gastos comunes son los costos que los propietarios de un edificio o condominio deben pagar para cubrir los gastos compartidos de mantención, administración, seguridad, servicios y otras necesidades comunes. Aunque no están directamente relacionados con el valor intrínseco de la propiedad en sí, pueden influir en la percepción de valor y la demanda por parte de los compradores e inversores.
En un mercado donde hay varias propiedades similares a la venta, los gastos comunes más altos podrían hacer que una propiedad sea menos competitiva en comparación con otras con gastos más bajos.
En Chile, además de experimentar aumentos en los precios de arriendo, también ha habido incrementos en los valores de los gastos comunes.
Específicamente, en la comuna de San Pedro de La Paz en el sur, se destacó con el mayor aumento anual en los valores de gastos comunes, con un incremento del 23.8%.
Concepción también tuvo un aumento, aunque más moderado, mientras que Chiguayante y Puerto Varas presentaron los valores más altos.
Esto se debe a que ambas últimas comunas ofrecen proyectos de alta calidad, con más espacio y áreas comunes, lo que influye en los valores más elevados de los gastos comunes.
Plusvalía en Gran Santiago
En el Gran Santiago, los precios de los departamentos experimentaron un aumento anual del 6%. Este aumento está influenciado por la plusvalía de cada comuna y por el incremento en los valores de los proyectos en construcción o recientemente ingresados al mercado.
Es importante destacar que también se han registrado incrementos en los valores de construcción durante los últimos dos años.
Entre las comunas más elegidas por su accesibilidad y servicios se encuentran San Joaquín, La Florida e Independencia. San Joaquín destaca por su proximidad a estaciones de metro y al corredor de transporte público Red. En La Florida, el desarrollo en el sector "Mirador Azul", donde convergen las líneas 4 y 5 del metro, ha impulsado la elección de esta comuna. Por último, en Independencia, la apertura de la línea 3 del metro y el corredor de transporte público en el eje Independencia han contribuido al aumento de la demanda en esta zona.
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