Empecemos por tener claro de qué estamos hablando. El Leasing Habitacional es un contrato de arrendamiento con opción de compra, donde una entidad financiera o una inmobiliaria cede el uso de una propiedad a un arrendatario con la posibilidad de que, al finalizar el contrato, este último pueda adquirir la vivienda por un valor predeterminado. Durante el plazo del contrato, el arrendatario pagará una cuota mensual que incluirá una parte destinada al arriendo y otra a la opción de compra.
Una de las principales ventajas del Leasing Habitacional es que el arrendatario no necesita realizar un desembolso inicial elevado como en el caso de una compra tradicional, ya que el pago de la opción de compra generalmente es más bajo que el pie en un crédito hipotecario convencional.
Además, esta modalidad de inversión permite una mayor flexibilidad financiera, ya que el arrendatario no se compromete con un crédito hipotecario a largo plazo. Al finalizar el contrato, tiene la opción de comprar la propiedad o simplemente dar por terminada la relación con el inmueble.
Si el mercado inmobiliario muestra una tendencia al alza, el arrendatario puede beneficiarse al adquirir la propiedad a un precio preestablecido al inicio del contrato. Esto le permitiría obtener una ganancia si decide vender la propiedad posteriormente.
Por último, durante el período del contrato, el arrendatario tiene la oportunidad de vivir en el inmueble y evaluar si se adapta a sus necesidades y expectativas. En caso contrario, no está obligado a comprar la propiedad al finalizar el contrato.
El leasing habitacional con subsidio en Chile funciona como una modalidad de financiamiento dirigida a facilitar la adquisición de una primera vivienda para personas que cumplen ciertos requisitos socioeconómicos.
A continuación, se explica cómo opera este sistema:
Para acceder al subsidio, el contrato de arrendamiento con promesa de venta debe ser realizado con una inmobiliaria leasing que esté regida por la Ley N°19.281. Es importante asegurarse de que la entidad elegida cumpla con esta regulación para poder optar al beneficio del subsidio.
El beneficio del subsidio permite adquirir una primera vivienda con una superficie máxima de hasta 140 metros cuadrados. Los valores de los inmuebles pueden variar según la ubicación geográfica, oscilando entre las 1000 UF y las 2500 UF.
El subsidio otorgado varía entre las 100 y 250 UF, dependiendo de ciertos factores, como los ingresos del postulante y la ubicación de la vivienda. Este monto se entrega como un aporte económico destinado a ayudar a cubrir parte del arriendo durante el plazo del contrato de leasing habitacional.
Para ser beneficiario del subsidio, los interesados deben cumplir con ciertos requisitos, que generalmente incluyen:
Una vez que la persona cumple con los requisitos y firma el contrato de leasing habitacional con la inmobiliaria leasing, automáticamente accede al subsidio, el cual se descuenta del valor del arriendo mensual. Este descuento puede variar según el monto del subsidio otorgado y el precio del arriendo de la vivienda.
Al finalizar el plazo del contrato de leasing habitacional, el arrendatario tiene la opción de ejercer su derecho a compra de la vivienda. Para ello, puede utilizar el subsidio acumulado durante el período del arrendamiento y otros recursos propios para concretar la adquisición de la propiedad.
Es fundamental estar bien informado sobre los detalles y condiciones específicas del leasing habitacional y de la opción con subsidio, por lo que se recomienda acercarse al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) o dejarse asesorar por expertos en el rubro.