Cómo obtener el reembolso de hasta cinco millones por comprar vivienda

A día de hoy en Chile los inversionistas se pueden beneficiar de mayores rentabilidades gracias al nuevo reembolso de hasta cinco millones que se concede por la compra de propiedades. Se trata de un beneficio tributario temporal y excepcional, ¿en qué consiste y cómo aprovecharlo? En esta guía explicamos todas las claves sobre cómo obtener el reembolso de hasta cinco millones por la compra de una vivienda en Chile.

En el Diario Oficial de 31 de octubre de 2023 se publicó la Ley N° 21.631 que establece un beneficio tributario transitorio y extraordinario para la adquisición de viviendas nuevas mediante créditos con garantía hipotecaria.

Por lo tanto, desde el día 1 de noviembre de 2023, los chilenos que compren o hayan adquirido una propiedad en determinados supuestos, pueden conseguir el reembolso de aproximadamente $5.000.000. A continuación explicamos en qué casos se puede solicitar esta devolución y cómo funciona.

Este beneficio consiste en un crédito a imputar contra el impuesto a la renta de las personas naturales con residencia o domicilio en Chile, equivalente a los dividendos efectivamente pagados por el crédito hipotecario.

Guía paso a paso para conseguir el reembolso de parte del valor de una propiedad

Tal como se indica en el apartado 1.7 de la Ley 21.631, estas son algunas claves a tener en cuenta sobre el proceso de reembolso por la compra de bienes raíces.

Reúne los requisitos:

• La vivienda adquirida debe ser destinada para uso habitacional.

• La compra debe realizarse a partir del 1° de noviembre de 2023.

• La vivienda debe estar inscrita a nombre del beneficiario en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de octubre de 2024.

• Se deben cumplir los requisitos establecidos en la Ley, como la celebración de la escritura de compraventa y el cumplimiento de los plazos establecidos.

Sigue los pasos:

Para obtener el reembolso, deberás:

• Adquirir una vivienda nueva con crédito hipotecario.

• Cumplir con los requisitos establecidos en la Ley N° 21.631.

• Imputar el crédito contra el impuesto a la renta.

El Ministerio de Hacienda comunicó a LUN que la reducción se implementa automáticamente al presentar la declaración de renta anual, ya que las entidades financieras informan la compra al Servicio de Impuestos Internos (SII).

«Si son dos personas las que están comprando una vivienda, en la escritura debe quedar estipulado quién recibe el beneficio tributario», acotaron.

Además, también podrán acceder al crédito aquellas viviendas que no cuenten con recepción final conforme, a la fecha de vigencia de la ley, siempre que respecto de ellas exista un contrato de promesa de compraventa que conste en escritura pública o documento protocolizado suscrito con fecha posterior al 16 de octubre de 2023. En este caso, podrá igualmente acceder al beneficio en la medida que se cumplan los demás requisitos. 

Este beneficio estará disponible exclusivamente durante los años tributarios 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029. Para las viviendas adquiridas desde la entrada en vigencia de la Ley hasta el 31 de diciembre de 2023, el crédito se aplicará a partir del año comercial en el que se inicien los pagos de los dividendos correspondientes y podrá utilizarse hasta el año comercial 2028 (correspondiente al año tributario 2029).

En el caso de las viviendas adquiridas entre el 1° de enero y el 30 de septiembre de 2024, el crédito se aplicará a partir de los dividendos efectivamente pagados desde el año comercial 2024 (año tributario 2025) y podrá ser utilizado hasta el año comercial 2028 (correspondiente al año tributario 2029).

El crédito anual se calculará en base a los dividendos efectivamente abonados por el crédito con garantía hipotecaria utilizado para la compra de la vivienda beneficiada, durante el año comercial correspondiente, con un límite máximo de 16 unidades tributarias mensuales (UTM) al valor de diciembre de ese año, según lo establecido en el quinto inciso del artículo único de la Ley.

Es importante destacar que estos dividendos incluyen únicamente la amortización del capital e intereses, excluyendo cualquier otro cargo adicional como seguros, comisiones u otros acuerdos. Además, los dividendos pagados durante el año comercial serán ajustados por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) al mes de pago efectivo, sin importar el período al que correspondan, ya sean cuotas de ejercicios anteriores o pagos anticipados.

En el caso de cuotas de obligaciones hipotecarias correspondientes a períodos anteriores y pagadas de forma tardía, solo se considerarán los montos efectivamente abonados por amortización del capital e intereses, excluyendo recargos por intereses moratorios u otras penalizaciones impuestas por las entidades financieras acreedoras. Asimismo, en el caso de pagos anticipados, se excluirán las comisiones por prepago y otros recargos aplicados por las instituciones financieras.

Para calcular el crédito en relación a los dividendos pagados en el año comercial 2023 (correspondiente al año tributario 2024) por las viviendas adquiridas entre la entrada en vigencia de la Ley y el 31 de diciembre de 2023, se seguirá el procedimiento mencionado anteriormente, sin considerar una proporción del límite de 16 UTM.

Conclusión

En resumen, la compra de viviendas nuevas en Chile puede brindar a los inversionistas la oportunidad de obtener un reembolso a través de beneficios tributarios. Al seguir los pasos adecuados y cumplir con los requisitos establecidos, los inversionistas pueden maximizar sus inversiones inmobiliarias y obtener ventajas fiscales significativas. ¡No pierdas la oportunidad de aprovechar este beneficio y potenciar tus inversiones en el mercado inmobiliario chileno!

Preguntas Frecuentes

¿Cómo puedo obtener el beneficio?

• Tienes que presentar tu declaración de impuestos (Formulario 22), incluso si no estás obligado a hacerlo.

• El Servicio de Impuestos Internos (SII) te dirá cuánto dinero te pueden devolver.

• Puedes recibir el dinero directamente en tu cuenta bancaria.

¿Qué pasa si no presento mi declaración de impuestos?

• No te preocupes, ¡aún puedes obtener el beneficio!

• Puedes presentarla fuera de plazo o modificarla sin multas ni intereses.

¿Hay algo más que deba saber?

• Este beneficio solo aplica a la compra de tu primera vivienda.

• El monto del beneficio depende de varios factores, como el precio de la casa y tus ingresos.

• Para más información, consulta el sitio web del SII o pregunta a un contador.