¿Sueñas con tener tu propio departamento? Ahorrar para tu primera propiedad puede parecer un gran desafío, pero con disciplina y las estrategias correctas, es posible hacerlo más rápido de lo que piensas. Anota 7 consejos prácticos para que puedas alcanzar tu sueño de ser propietario.
El mercado inmobiliario chileno puede ser desafiante, especialmente en las grandes ciudades. Además, el constante aumento de los precios hace que ahorrar sea más difícil. Por otro lado, es posible que te cueste ahorrar porque tienes muchos gastos. La vida está llena de sorpresas que pueden desviar tus ahorros. Por eso necesitas metodología, una estrategia clara que te permita enfocarte y perseguir tu objetivo.
Claves para ahorrar y comprar tu primera propiedad
1. Define tu objetivo con la mayor precisión posible
Los sueños se convierten en objetivos cuando los concretas. Si te quedas en una idea ambigua, entonces nunca avanzarás. Irán pasando los años sin que te des cuenta. Un objetivo claro te brinda una dirección específica hacia la cual trabajar, además te mantiene enfocado y motivado.
Utiliza la técnica SMART para crear objetivos efectivos:
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Specific: Específico (¿Qué quieres lograr exactamente?)
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Measurable: Medible (¿Cómo sabrás que lo has logrado?)
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Achievable: Alcanzable (¿Es realista tu objetivo?)
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Relevant: Relevante (¿Este objetivo se alinea con tus valores y metas a largo plazo?)
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Time-bound: Limitado en el tiempo (¿Cuándo quieres lograrlo?)
Por ejemplo: "Quiero comprar una casa de tres dormitorios y dos baños en el barrio de Ñuñoa, con un patio trasero, antes del 31 de diciembre de 2026, con un presupuesto máximo de $180.000.000".
2. Define tu plan de acción
En cuanto a tu ahorro, ¿qué necesitarás para poder alcanzar esa meta? Será el momento de darle forma al plan y empezar a tomar acción.
Analiza tu situación para diseñar tu plan. ¿Cuánto dinero tienes disponible para ahorrar cada mes? Realiza un presupuesto detallado para identificar áreas donde puedes reducir gastos. Después, suma lo que tienes ahorrado ya.
Además del valor de la propiedad ($180.000.000), considera gastos adicionales como:
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Pie inicial (generalmente un porcentaje del valor total, por ejemplo, 20%)
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Gastos notariales
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Comisión del corredor
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Impuestos
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Gastos de cierre
Tienes hasta el 31 de diciembre de 2026. Divide el ahorro total necesario por el número de meses restantes para determinar cuánto debes ahorrar mensualmente.
3. Busca fuentes de ingresos extra
Si trabajas en una empresa, ¿podrías considerar pedir un ascenso? Un ascenso generalmente viene acompañado de un aumento salarial, lo que te permitirá destinar una mayor parte de tus ingresos al ahorro.
Si pedir un ascenso no es una opción viable en este momento, existen otras alternativas para generar ingresos adicionales. Por ejemplo, si tienes espacio extra en tu hogar, puedes alquilar una habitación.
Por otro lado, si tienes habilidades o hobbies, puedes vender productos hechos a mano, ofrecer clases particulares o servicios de consultoría. También puedes considerar monetizar un canal de YouTube, donde compartir conocimientos que tengas en algún área.
4. Considera el financiamiento
No es necesario que consigas todo el dinero para comprar la propiedad. Aparte de ahorrar, es importante incluir en tu estrategia la oportunidad de apalancarte. Considerar el financiamiento es una pieza clave en el rompecabezas de comprar tu primera propiedad.
¿Sabes qué es el apalancamiento? Es la capacidad de utilizar deuda (en este caso, un crédito hipotecario) para adquirir un activo (tu futura casa) con una inversión inicial menor. En otras palabras, es como pedir prestado dinero para alcanzar tu meta más rápido.
No tienes que esperar a ahorrar el 100% del valor de la propiedad. Solicita cotizaciones en varios bancos para encontrar la tasa de interés más baja y las mejores condiciones. Por ejemplo, actualmente BancoEstado ofrece el Hipotecazo, una gran oportunidad. Eso sí, asegúrate de que las cuotas mensuales quepan en tu presupuesto.
Un asesor te puede ayudar a elegir el tipo de crédito que mejor se adapte a tu perfil y situación.
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