En el contexto de la reactivación económica y el impulso al sector inmobiliario, el Gobierno de Chile ha lanzado el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes), un mecanismo que busca apoyar a las familias en la obtención de créditos hipotecarios para adquirir su primera vivienda.
Esta iniciativa se ha diseñado para brindar mayor acceso a la financiación a aquellos sectores que puedan estar enfrentando coyunturas económicas particulares. A través del Fogaes, el Estado actúa como aval para otorgar créditos hipotecarios con un financiamiento de hasta un 90%, lo que ha generado oportunidades interesantes para inversionistas y personas que deseen invertir en bienes raíces.
Hasta la creación del Fogaes, Chile carecía de un instrumento que proporcionara financiamiento accesible a sectores que pudieran encontrarse en situaciones económicas desfavorables. Como parte de las medidas para fortalecer la seguridad económica, el Gobierno impulsó la creación de este fondo de garantía estatal, con el objetivo de impulsar la adquisición de viviendas y reactivar el sector inmobiliario.
Para acceder al Programa de Apoyo a la Vivienda de Fogaes, los interesados pueden gestionar el beneficio hasta el 3 de abril del 2024 a través de las instituciones financieras participantes.
Entre las entidades disponibles para gestionar el programa se encuentran:
Para poder optar a la garantía del 10% del crédito hipotecario proporcionada por el Fogaes, es necesario cumplir con ciertos requisitos establecidos por el programa.
Los requisitos son los siguientes:
El crédito hipotecario con garantía estatal del Fogaes ofrece oportunidades interesantes tanto para compradores de viviendas como para inversionistas en bienes raíces.
El respaldo del Estado a través del Fogaes permite que las instituciones financieras ofrezcan créditos hipotecarios con tasas y condiciones más favorables. Esto facilita el acceso a la vivienda propia para un segmento de la población que podría haber enfrentado dificultades para obtener financiamiento de otra manera.
El Fogaes está específicamente diseñado para aquellos que buscan adquirir su primera vivienda. Esta demanda puede ser atractiva para los inversionistas que deseen enfocarse en el mercado de bienes raíces dirigido a compradores potenciales que buscan su primera experiencia como propietarios.
Dado que el valor de la vivienda no puede exceder las UF 4.500, los inversionistas pueden encontrar oportunidades en proyectos inmobiliarios orientados a viviendas más asequibles. Estos proyectos pueden ser atractivos para un segmento de la población que busca adquirir una vivienda sin comprometer un alto porcentaje de sus ingresos.
La implementación del Fogaes ha sido parte de las medidas para reactivar el sector inmobiliario. El impulso a la demanda de viviendas puede conducir a un crecimiento sostenido del mercado inmobiliario en el corto y mediano plazo, lo que resulta atractivo para los inversionistas que buscan capitalizar oportunidades de crecimiento.
Para los inversionistas que buscan diversificar su cartera, invertir en bienes raíces mediante el crédito hipotecario Fogaes puede ser una opción interesante. La inversión en bienes raíces puede ofrecer un perfil de riesgo-recompensa diferente al de otras inversiones tradicionales.
El Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) ha abierto oportunidades significativas para quienes buscan acceder a créditos hipotecarios en Chile, especialmente para aquellos que desean adquirir su primera vivienda. El programa ha generado un impacto positivo en el sector inmobiliario al facilitar el acceso a la financiación y brindar mayor seguridad a las instituciones financieras.
En general, son noticias positivas para el sector, que se puede beneficiar de este incentivo para adquirir nuevas propiedades, que dará movimiento al mercado.
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