Invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras y rentables de garantizarse un futuro, el problema es que muchas personas no cuentan con los conocimientos necesarios. Por eso es fundamental informarse y contar con las bases sobre finanzas, inversión y el mundo inmobiliario en particular. Por ejemplo, ¿sabes exactamente qué costos ocultos tienen los bienes raíces? En Propital analizamos cada inversión con total detalle, y tenemos la suficiente experiencia para poder detectar oportunidades y amenazas, e invertir con un buen retorno de la inversión. Descubre los factores a tener en cuenta para que no se te escape ningún costo asociado a tu inversión inmobiliaria.
Costos de la propiedad
El primer costo y más evidente en la compra de una propiedad es lo que cuesta en sí el bien raíz en sí mismo. Por ejemplo, si vas a comprar un departamento por 70.000 USD ese sería el primer costo a tener en cuenta.
Es importante asegurarse, antes de adquirir una propiedad, de que el bien inmueble no tiene una carga asociada, porque podría ser un costo oculto. Por ejemplo, si una persona vende un departamento con embargos, usufructos, servidumbres o hipotecas asociadas, deberás saberlo antes y tenerlo en cuenta. Esto se puede saber fácilmente solicitando un Certificado de Hipotecas y Gravámenes sobre el inmueble, para comprobar que no tenga ninguna carga.
Costos de la operación de compraventa
La operación en sí de comprar una propiedad lleva consigo una serie de pagos de impuestos y de otros gastos. Tendrás que pagar unos gastos de escrituración de la propiedad en el momento en que se ponga a tu nombre.
Además, en tu siguiente declaración de la renta tendrás que tener en cuenta los impuestos asociados si recibes flujos por el arriendo. Por último, hay gastos asociados a la solicitud de un crédito hipotecario.
Ten en cuenta también que algunas viviendas están exentas de IVA y otras no. Por ejemplo, en el caso de Chile, si compras a un vendedor que se denomine como no habitual, dicho de otra forma, que no participa en el negocio de compra y venta de inmuebles, no tendrás que pagar IVA.
Más allá del valor comercial, no olvides tomar nota del avalúo fiscal. Es el valor que se le otorga a una propiedad con fines únicamente tributarios. Corresponde a la suma del avalúo de terreno y el avalúo de las construcciones que existan en él. Te importa conocerlo para poder estudiar a fondo y tener en cuenta los impuestos que deberás pagar por la propiedad.
Costos potenciales futuros
No olvides que una vez compres la propiedad habrá aún nuevos costos, y en algunos casos serán mucho más altos que en otros. Ten en cuenta, por esta razón, antes de invertir en una determinada propiedad, aspectos de mantenimiento de la propiedad, la antigüedad que tiene, si hay pagos de la comunidad de vecinos u otros.
Otro factor a tener en cuenta para evitar costos ocultos al realizar una inversión inmobiliaria es el del estado del edificio donde está la propiedad de la inversión. Por ejemplo, si hay problemas estructurales, de humedad, o de la instalación eléctrica, podrías encontrarte con la necesidad de hacer reparaciones costosas en el futuro para poder arrendar la propiedad.
Conclusión
Como ves, hay una serie de aspectos que no son evidentes de entrada sobre el costo asociado a comprar una propiedad. La clave es conocer todos ellos, y valorarlos junto con la rentabilidad que te puede ofrecer esa inversión en concreto. Así, es posible que en algunos casos te compense contar con más gastos si obtienes mucho más ROI, y en otros casos podrías encontrar una gran oportunidad con alto ROI y mínimo mantenimiento, lo cual sería lo ideal en todo caso.
Por eso es muy importante seleccionar bien la propiedad donde vayas a invertir, dejándote asesorar por expertos que te ayuden a acertar en la estrategia de inversión, consiguiendo la máxima rentabilidad.
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