Plataformas como AirBNB han creado nuevas formas de rentabilizar las propiedades de inversión. Ahora bien, ¿hasta qué punto interesa el arriendo por día? ¿Es mejor arrendar de forma continua o sumarse a estas nuevas formas de arriendos puntuales? Este dilema puede influir significativamente en tus retornos y en la gestión de tu propiedad. Vamos a desglosar las ventajas y desventajas de cada opción.
Arriendo de departamentos para invertir y sus modalidades
Arriendo por día
El arriendo por día implica alquilar tu propiedad por períodos cortos, generalmente a turistas o viajeros de negocios. Plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo son populares para este tipo de alquileres. Los huéspedes suelen quedarse desde una noche hasta varias semanas, y el precio se establece por día.
Por ejemplo, un departamento moderno y bien ubicado en el centro de Santiago podría atraer a turistas que desean explorar la ciudad o a ejecutivos en viaje de negocios. O una cabaña con vistas al mar en Valparaíso puede ser ideal para turistas que buscan una escapada de fin de semana.
Ventajas y desventajas de esta opción
Arrendar por día puede generar ingresos significativamente mayores que el arriendo mensual. En zonas turísticas o céntricas, las tarifas diarias pueden ser muy lucrativas.
Además, otra ventaja es que puedes ajustar los precios según la demanda. Temporadas altas y eventos especiales permiten tarifas premium.
Otro punto a considerar por inversionistas en Chile es que con un flujo constante de huéspedes, es más fácil detectar y reparar problemas rápidamente, manteniendo la propiedad en buen estado. Por otro lado, tienes la flexibilidad de usar el departamento cuando quieras, entre reservas.
Arriendo continuo o de corrido
El arriendo continuo se refiere a alquilar tu propiedad a largo plazo, generalmente con contratos de seis meses a un año o más. Este tipo de arriendo es común para familias, estudiantes y profesionales que buscan estabilidad en su vivienda.
Por ejemplo, un departamento de tres habitaciones en Providencia podría ser perfecto para una familia que necesita un lugar cercano a escuelas y servicios. También un estudio bien ubicado en Concepción puede ser ideal para un estudiante universitario que necesita un lugar estable durante el año académico.
Ventajas y desventajas de esta opción
Al arrendar mensualmente, tienes un ingreso fijo y predecible, lo que facilita la planificación financiera. Además, una vez que encuentras a un buen inquilino, el trabajo de gestión se reduce significativamente. Menos cambios significa menos preocupaciones diarias.
Al mismo tiempo, tienes menos gastos en limpieza, marketing y administración. Asimismo, los contratos a largo plazo garantizan la ocupación del inmueble por períodos más largos, reduciendo el tiempo que la propiedad está vacía.
En cuanto a las desventajas, los alquileres mensuales suelen ser menores en comparación con lo que podrías ganar alquilando por día en temporadas altas. Al mismo tiempo, una vez que tienes un inquilino a largo plazo, no puedes disponer del departamento cuando quieras. Y si tienes un inquilino conflictivo, puedes enfrentar dificultades hasta el final del contrato. También estás atado al contrato de arriendo y no puedes cambiar los precios hasta que termine.
Conclusión
Ambas estrategias tienen sus pros y contras. La clave está en evaluar tu situación específica, tus objetivos financieros y el contexto del mercado. Si estás en una ubicación privilegiada y puedes manejar una gestión intensiva, el arriendo por día podría maximizar tus ingresos. Si prefieres estabilidad y menor gestión, el arriendo continuo es la mejor opción.
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