Durante mucho tiempo, los propietarios de viviendas en Chile enfrentaron dificultades para recuperar sus propiedades de inquilinos que no pagaban el alquiler. La Ley de Arriendos, también conocida como 'Ley Devuélveme mi casa' surgió como una respuesta a esta problemática, agilizando el proceso de desalojo de aquellos que ocupaban ilegalmente los inmuebles.
Antes de esta ley, que entró en vigor en 2022 como una modificación a la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, el sistema judicial se veía abrumado por demandas de alquiler, con solo una de cada cuatro llegando a una resolución. Aunque el número de casos no ha disminuido drásticamente, la Ley Devuélveme mi casa proporciona una herramienta más efectiva para abordar estas situaciones, brindando mayor seguridad y protección a los propietarios.
En Propital, analizamos los puntos clave de la ley y su impacto potencial para ayudarte a tomar decisiones informadas.
Cambios Clave de la Nueva Ley de Arriendos
Plazos de notificación
Se establecen plazos más estrictos para la notificación de término de contrato, tanto para arrendadores como para arrendatarios.
Causales de término anticipado
Se amplían las causales por las cuales el arrendador puede poner fin al contrato anticipadamente, incluyendo el no pago de la renta, el incumplimiento de obligaciones contractuales y la necesidad de uso personal de la vivienda.
Juicios de arrendamiento
Se agilizan los procesos judiciales para resolver conflictos entre arrendadores e inquilinos, estableciendo plazos más cortos y procedimientos más claros.
Garantía de arrendamiento
Se regula el uso de la garantía de arrendamiento, estableciendo límites para su monto y condiciones para su devolución.
¿Cómo afectará al mercado inmobiliario?
Mayor seguridad para los arrendadores
La nueva ley brinda mayor protección a los arrendadores frente a inquilinos morosos o que incumplen el contrato, lo que podría incentivar la inversión en propiedades para renta.
Mayor claridad y transparencia
Los plazos y procedimientos más claros establecidos por la ley podrían reducir la incertidumbre y los conflictos entre arrendadores e inquilinos.
Posible aumento de la oferta
Al ofrecer mayor seguridad jurídica a los arrendadores, la ley podría estimular la oferta de viviendas en alquiler, lo que a su vez podría moderar los precios.
Desafíos para los arrendatarios
Los plazos más estrictos para la notificación de término de contrato y las causales ampliadas de término anticipado podrían generar mayor incertidumbre para los arrendatarios.
Oportunidades para los inversionistas con la ley de arriendos
La nueva ley brinda un marco legal más claro y seguro para los inversionistas en propiedades de alquiler. Además, con una mayor demanda de viviendas en alquiler y una oferta potencialmente más amplia, los inversionistas podrían encontrar oportunidades atractivas para generar ingresos.
Por otro lado, la ley promueve una mayor profesionalización del mercado de arriendos, lo que podría beneficiar a los inversionistas que gestionan sus propiedades de manera eficiente y responsable.
En Propital, estamos comprometidos a mantenerte informado sobre los cambios en el mercado inmobiliario y a ayudarte a tomar decisiones de inversión acertadas. Contáctanos para recibir asesoría personalizada y descubrir cómo podemos ayudarte a alcanzar tus metas financieras en el mundo de los bienes raíces.
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