Si estás pensando en arrendar una propiedad en Chile, uno de los pasos más importantes es elegir a los mejores inquilinos. Quieres asegurarte de tener a alguien confiable y responsable que te pague a tiempo y cuide bien tu propiedad. ¿Quieres elegir a un inquilino adecuado para rentabilizar tu inversión inmobiliaria? Te damos algunas claves para filtrar bien a la persona indicada, así como unos consejos adicionales sobre el proceso de arriendo de bienes raíces.
Arrendar una propiedad en Chile: ¿cómo elegir los mejores inquilinos?
Verificación de antecedentes
Es importante que realices una verificación exhaustiva de esa persona o familia, que incluya antecedentes comerciales, laborales y financieros. Esto te permitirá conocer el historial crediticio y la capacidad de pago del posible inquilino.
Asegúrate de pedir los documentos necesarios. No te olvides de solicitar su cédula de identidad y verifícala para asegurarte de que sea legítima. También es importante solicitar referencias personales y laborales para conocer más sobre su historial.
Además, debes establecer criterios claros para evaluar su solvencia. Piensa en cuáles son los ingresos mínimos que deben tener para poder pagar la renta.
Para arrendar una propiedad en Chile, es común que los arrendatarios soliciten ciertos documentos a los potenciales arrendatarios para evaluar su capacidad de pago y garantizar un alquiler seguro y confiable.
Algunos de los documentos que puedes solicitar para arrendar una propiedad en Chile son:
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Cédula de identidad o pasaporte: Este documento es esencial para verificar la identidad del arrendatario.
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Certificado de antecedentes: Este documento verifica los antecedentes penales del arrendatario.
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Comprobantes de ingresos: Estos documentos son necesarios para evaluar la capacidad de pago del arrendatario. Pueden incluir recibos de sueldo, contratos de trabajo, declaración de impuestos, entre otros.
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Referencias laborales y personales: Estas referencias pueden ser solicitadas para corroborar la información proporcionada por el arrendatario y evaluar su comportamiento y responsabilidad.
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Aval bancario: Algunos arrendadores pueden requerir un aval bancario, que es un documento emitido por un banco que garantiza el pago del alquiler en caso de que el arrendatario no pueda hacerlo.
Por otro lado, no te olvides de preguntarle sobre sus cargas familiares. A veces, los inquilinos pueden tener hijos o mascotas, lo cual puede influir en cómo cuiden la propiedad. Además, si tienen hijos o familiares con discapacidad o mayores a quien cuidar, esto afectará a sus costos de vida y por tanto a su capacidad de asumir los gastos asociados al arriendo.
Conoce bien a la persona a la que arrendarás el inmueble
Piensa también en los factores psicológicos, trata de conocer un poco más a fondo al candidato, ya que esto te dará una idea de cómo puede comportarse si le arriendas tu propiedad. Pregúntale sobre sus hábitos de vida y trata de tener una buena conversación.
Realiza una entrevista personal para conocer al posible inquilino y evaluar si es una persona confiable y responsable. Durante la entrevista, puedes preguntar o fijarte en aspectos relacionados con su trabajo, aficiones, estilo de vida, valores, etc.
En este punto es fundamental que escuches tu intuición, pero que no te haga perder la perspectiva. Establece criterios claros para la selección de inquilinos y aplícalos de manera consistente. Asegúrate de no perder la objetividad ni dejar de lado algunos puntos mínimos y específicos. Algunos de estos criterios pueden incluir ingresos mínimos, historial crediticio y referencias personales. Al fin y al cabo, podrías tomar mucho aprecio a la persona y sin darte cuenta dejar de ser profesional y riguroso en tu operación inmobiliaria.
¿Qué más debes tener en cuenta antes de arrendar tu propiedad?
Si eres un inversionista interesado en arrendar una propiedad en Chile, hay algunos factores adicionales que debes tener en cuenta antes de tomar una decisión.
Aquí te presentamos algunos consejos útiles:
Si eres un inversionista interesado en arrendar una propiedad en Chile, hay algunos factores adicionales que debes tener en cuenta antes de tomar una decisión.
Aquí te presentamos algunos consejos útiles:
- Analiza el mercado
Antes de invertir en una propiedad para arrendar, es importante que investigues el mercado inmobiliario en la zona que te interesa. Compara precios de propiedades similares, tasa de vacancia, demanda y oferta del mercado, y así podrás determinar la rentabilidad de tu inversión.
Ejemplo: Si estás interesado en arrendar un departamento en Santiago, investiga los precios promedio de alquiler en la zona que te interesa y compara con otras zonas de la ciudad para determinar la rentabilidad de tu inversión.
- Considera los gastos asociados
Ejemplo: Si estás interesado en invertir en una casa en Viña del Mar, entre las mejores ciudades para vivir en Chile, considera los gastos de mantención del jardín y la piscina, el costo del gas para calefaccionar en invierno, y otros gastos asociados a la propiedad.
- Asegúrate de contar con un buen contrato
Ejemplo: Incluye cláusulas que establezcan la obligación del arrendatario de pagar a tiempo el arriendo, mantener la propiedad en buenas condiciones, y cumplir con las normas del edificio, entre otras.
Siguiendo estos consejos y considerando cuidadosamente todos los factores involucrados en el arriendo de una propiedad en Chile, podrás tomar una decisión informada y asegurarte de que tu inversión sea rentable y segura.
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