El crecimiento exponencial de Airbnb en Chile ha convertido a la inversión en propiedades para alquiler a corto plazo en una opción atractiva para muchos. Sin embargo, antes de dar el gran paso, ¿qué debes considerar para garantizar el éxito como inversionista? Compartimos las claves a considerar si quieres comprar un departamento para arrendar a turistas.
Inversión en propiedades para Airbnb en Chile
Airbnb ha experimentado un crecimiento significativo en Chile durante el último año. De hecho, el 2023 fue un año récord para la plataforma en el país. Este crecimiento se debe a varios factores clave que han impulsado tanto la demanda de alojamientos a corto plazo como el interés de los inversionistas en este modelo de arriendo.
En los últimos años, ha habido un cambio en las preferencias de alojamiento, con un aumento en la demanda de propiedades que ofrecen privacidad y espacios más amplios, especialmente entre las familias y grupos. Airbnb satisface esta necesidad al ofrecer una amplia gama de opciones, desde departamentos hasta casas enteras.
El atractivo de obtener ingresos adicionales ha motivado a más propietarios e inversionistas a listar sus propiedades en Airbnb. Además, con la facilidad de acceso a plataformas tecnológicas y la posibilidad de gestionar las reservas de manera remota, se ha facilitado la entrada de nuevos participantes en el mercado.
Ventajas de invertir en el modelo Airbnb
Una ventaja importante para el inversionista de AirBNB Chile es que puede disfrutar de su departamento o casa algunos días, y arrendarla otros. De esta forma, tiene un activo inmobiliario que puede darle rentabilidad, y un lugar donde ir de vacaciones cuando quiera.
Otra de las principales ventajas de invertir en propiedades para Airbnb es la posibilidad de obtener una rentabilidad superior a la que ofrece el arriendo tradicional. Al alquilar una propiedad por noche en lugar de a largo plazo, los inversionistas pueden ajustar las tarifas según la demanda y aprovechar los períodos de alta ocupación, como las temporadas turísticas y los eventos especiales.
Para los inversionistas, Airbnb ofrece una forma de diversificar sus fuentes de ingresos. En lugar de depender únicamente de un arrendatario a largo plazo, los ingresos pueden provenir de múltiples huéspedes a lo largo del año. Esto puede mitigar los riesgos asociados con la vacancia prolongada o los impagos de arrendatarios en el arriendo tradicional.
Además, Airbnb conecta a los propietarios con un mercado global de viajeros. Esto amplía las posibilidades de alquilar la propiedad a turistas internacionales, que a menudo están dispuestos a pagar tarifas más altas que los viajeros locales, especialmente en destinos turísticos de renombre.
Consejos antes de invertir para AirBNB en Chile
Antes de realizar cualquier inversión, es importante considerar algunos aspectos clave.
Investigación de mercado
Analiza el mercado de alquileres de corta duración en las áreas que te interesen. Esto incluye analizar la oferta y demanda, la competencia, las tarifas promedio por noche y la tasa de ocupación. Además, ten en cuenta los datos sobre las mejores comunas para invertir en Chile.
Si estás considerando invertir en un departamento en Santiago, es importante investigar cómo se comporta el mercado en diferentes comunas, como Providencia, Las Condes o Bellavista. Puedes usar herramientas como AirDNA para analizar datos sobre el rendimiento de propiedades similares en esas áreas. Por ejemplo, podrías descubrir que Providencia tiene una alta tasa de ocupación durante todo el año, lo que podría significar una inversión más segura, pero con tarifas más competitivas.
Ubicación
La ubicación es uno de los factores más críticos en la rentabilidad de una propiedad de Airbnb. Opta por áreas turísticas, céntricas o que ofrezcan fácil acceso a servicios y transporte público.
Valparaíso es un destino turístico muy popular en Chile, especialmente en verano. Si adquieres una propiedad cerca de los cerros turísticos como Cerro Alegre o Cerro Concepción, podrías atraer a un gran número de turistas interesados en la rica cultura, arte y gastronomía del lugar. Las propiedades en estos cerros suelen tener alta demanda, especialmente durante la temporada alta, como el Año Nuevo, cuando los precios por noche aumentan significativamente.
Tipo de propiedad
El tipo de propiedad que elijas debe coincidir con la demanda del mercado y las expectativas de los huéspedes. Considera si es mejor un departamento pequeño, una casa completa o una propiedad de lujo, dependiendo del perfil de los turistas que frecuentan la zona.
En destinos turísticos de aventura como Pucón, una cabaña con vistas al volcán Villarrica puede ser más atractiva para los visitantes que buscan una experiencia más natural y exclusiva. Por otro lado, en ciudades grandes como Santiago, un departamento moderno en un edificio con seguridad y piscina podría ser más deseable para turistas de negocios o parejas jóvenes.
Regulaciones y permisos
Cada comuna en Chile puede tener regulaciones diferentes para los alquileres a corto plazo. Es esencial conocer las normativas locales antes de invertir, para evitar problemas legales o multas.
En Santiago, algunas comunas como Las Condes han implementado restricciones para el uso de propiedades residenciales como alojamientos turísticos. Podrías necesitar un permiso especial para operar legalmente en esta zona, y las regulaciones pueden incluir límites en el número de días que puedes alquilar la propiedad al año. No estar al tanto de estas regulaciones podría resultar en sanciones y afectar la rentabilidad de tu inversión.
Gestión del alojamiento
Decide si administrarás el alojamiento tú mismo o si contratarás a una empresa de administración de propiedades o a un anfitrión profesional. Esto dependerá de tu disponibilidad de tiempo y experiencia en la gestión de alojamientos de alquiler temporal.
Si tienes una propiedad en San Pedro de Atacama, pero vives en Santiago, gestionar el alquiler a distancia puede ser un desafío. En este caso, podrías contratar a una empresa de administración de propiedades local que se encargue de la limpieza, el check-in y check-out de los huéspedes, y cualquier problema que surja durante la estancia. Esto te asegurará que la propiedad esté siempre en óptimas condiciones y que los huéspedes reciban una excelente atención, lo que se reflejará en buenas calificaciones y mayor demanda.
Riesgos y consideraciones financieras
Como en cualquier inversión, es importante evaluar los riesgos y asegurarte de que puedes manejar las fluctuaciones del mercado. Considera los costos asociados con la compra de la propiedad, impuestos, mantenimiento, y posibles periodos de vacancia.
Supongamos que decides invertir en un departamento en Viña del Mar. Aunque la ciudad es popular durante el verano, los meses de invierno pueden tener una ocupación significativamente más baja. Deberías calcular si los ingresos generados durante la temporada alta pueden cubrir los costos fijos anuales, incluidos los meses de baja ocupación. Además, considera el riesgo de que nuevas regulaciones limiten el uso de propiedades para alquileres a corto plazo, lo que podría impactar directamente en tu rentabilidad.
Rentabilidad y retorno de la inversión
Realiza un análisis detallado de los ingresos potenciales y los gastos asociados para evaluar la rentabilidad de la inversión. Considera factores como las tarifas de alquiler promedio, la ocupación esperada y los gastos mensuales.
Conclusión
El crecimiento de Airbnb en Chile en 2023 refleja no solo la recuperación del turismo, sino también el cambio en las preferencias de los viajeros y la adaptación de los inversionistas a nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario. Para los inversionistas, el modelo de arriendo a corto plazo en Airbnb ofrece ventajas significativas en términos de rentabilidad, flexibilidad y diversificación de ingresos, lo que lo convierte en una opción atractiva en el mercado inmobiliario chileno.
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