Por qué invertir en una segunda vivienda en la playa o el campo

5 consejos para comprar un terreno en la playa o campo sin problemas

Todos soñamos con un terreno en la playa o en el campo. Sin embargo, la compra de esta propiedad bien puede convertirse en una pesadilla si no tomas una decisión bien estudiada.

Evita los típicos problemas legales, ambientales y sociales que rodean la adquisición de este tipo de bien raíz, siguiendo estos cinco consejos.

1. Que cumpla con la regulación pertinente

Es lo primero que debes hacer para evitar dolores de cabeza. En la práctica, cuatro tipos de normas rigen la compra y venta de terrenos rurales o urbanos en Chile:

1. Decreto 3576, respecto a las subdivisiones y gestión de predios rústicos destinados a fines agrícolas, ganaderos y forestales.
2. Ley de Urbanismo y Construcciones, que rige todo lo edificado en zonas urbanas.
3. Plan Regional de Ordenamiento Territorial (PROT), sobre el desarrollo y organización física de las políticas de desarrollo de las regiones.
4. Plan Regulador Municipal, sobre las condiciones de higiene y seguridad tanto en edificaciones como en los espacios urbanos dentro de una comuna.

Sin embargo, hay casos -muy recientes- de personas que compraron terrenos, edificaron sus casas (primera o segunda vivienda) y arriesgan su demolición, porque la propiedad no cuenta con los permisos o no cumple con la regulación correspondiente.

Por eso, es crucial que aclares la legalidad del terreno que te interesa comprar desde el principio y de la siguiente manera:

• Pide la carpeta de documentos vigentes de la propiedad (títulos, escrituras, planos, etcétera) debidamente registrados con el pre Rol o Rol del dueño ante el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Consulta la inscripción del dominio directamente en la página web u oficinas de esta institución.
• Confirma el tipo de terreno: si es rural o residencial. Hay límites de construcción diferentes para uno y otro. En el caso de los terrenos agrícolas, sólo puedes construir dos viviendas por hectárea. Si es el segundo caso, también es importante saber si es propiedad de una persona o empresa, o si está acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, lo que influye en su potencial constructivo.
• Si es un loteo, cerciórate de que el plano esté aprobado y timbrado por el Servicio Agrícola Ganadero (SAG). Tiene que medir mínimo 5.000 m2 como dice la ley, porque si el sitio es menor a este tamaño, corresponde a un “loteo brujo”, es decir, la subdivisión es ilegal.

Si llegas a comprar un terreno así sólo tendrás acceso a una “cesión de derechos”, pero nunca podrás inscribir el terreno a tu nombre, ni venderlo o usarlo como garantía en créditos hipotecarios.

• Solicita en la Dirección de Obras de la Municipalidad el plano regulador para constatar, según recomienda el Ministerio de Vivienda:
• Las expropiaciones a las que pudiera estar afecto el terreno.
• La vialidad obligatoria a considerar.
• Las áreas de restricción o de riesgos que afectan al terreno.
• En esta misma dirección municipal pide el "Certificado de Informaciones Previas", que contiene todas las exigencias sobre el terreno (deudas, herencias, multas, etcétera).
• Consulta en el Servicio de Impuestos Internos qué gravamen territorial o contribuciones paga la parcela o loteo.

2. Que supla tus objetivos o necesidades

Una propiedad no construida puede tener diferentes usos, dependiendo del propósito con el que lo compres. Estos son:

• Primera vivienda: corresponde al lugar donde edificas o compras una vivienda para uso diario.
• Vivienda de fin de semana: de uso ocasional.
• Segunda vivienda (vacaciones o anual): ya sea que lo ocupes tú o lo arriendes.
• Inversión: como terreno rústico para fines agrícolas, ganaderos, forestales o para fines de arriendo residencial, compra y venta, comercial, como activo de un negocio, garantía de un crédito, etcétera.
• Proyectos productivos: es el caso específico de territorios fiscales que el Ministerio de Bienes Nacionales licita cada año para que personas naturales o empresas realicen proyectos de desarrollo productivo o social.

3. Que tenga buena ubicación y conectividad

Ya sea que quieras alejarte del mundo o estar en el medio de todo, la locación y accesibilidad harán la diferencia. Para eso debes fijarte en los siguientes puntos, ya sea que la propiedad esté cerca de la playa, un río, un lago o en pleno campo:

• Si está en o cerca de alguna zona protegida, especial, reserva natural o zona de conflicto.
• Cuál es el plan de organización territorial actual o futuro de la región o comuna correspondiente.
• La facilidad de acceso al transporte público y a vías de conexión primarias (carreteras) y secundarias (caminos interiores).
• Su cercanía a comercios y servicios públicos básicos, como hospitales, retenes de Carabineros, mercados o puntos de acopio.
• El nivel de seguridad, salud y sanidad ambiental de la zona. La ausencia de seguridad puede arruinar tu compra y tus posibilidades de vender la propiedad más adelante, obligándote además a invertir en vigilancia.

Es fundamental comprobar que el predio o los predios que te interesan no estén en zonas de riesgos, expuestos a derrumbes, inundaciones, etcétera, verificando que no se ubiquen junto a laderas o quebradas, ni en zonas bajas vecinas a ríos o grandes canales de regadío, dice el Ministerio e Vivienda y Urbanismo.

• Proximidad a áreas de entretención y ocio, sobre todo si el fin del terreno es vacacional.

4. Que pocas cosas afecten su plusvalía

Este punto es particularmente importante si tu objetivo es comprar para vender o invertir para aumentar tu patrimonio. Las siguientes variables afectan el aumento del valor de tu terreno en el tiempo:

• Plan regulador: si la planificación de la comuna está desactualizada o permite el desarrollo de proyectos urbanos de alto impacto (viales, sanitarios o acústicos) que afectan el usufructo que hagas del terreno, explica la consultora inmobiliaria Proyecto.
• Si cuenta o no con:
• Derechos de servidumbre.
• Derechos de agua y permisos del Comité de Agua Potable Rural (APR) de la zona.
• Conexión a servicios básicos (luz y agua).
• Costos de gastos comunes si es en un condominio, incluyendo riego, mantención y reparación.
• Altura sobre el nivel del mar: si el terreno está arriba o abajo de la cota mil afecta el valor, el nivel de seguridad y los permisos de construcción de viviendas, en particular por los riesgos asociados a estar tan arriba en la pre Cordillera (aluviones, remociones de rocas, etcétera).
• Para salir de dudas, haz un estudio de mecánica de suelos: así verificas posibles napas subterráneas o existencia de rellenos, entre otros elementos relacionados al estado físico y mecánico de éste, como recomienda el portal de asesoría inmobiliaria Homify.

5. Que el dueño venda la propiedad

Es muy diferente comprar una propiedad si es el dueño directo quien la vende, con o sin un corredor de propiedades; o bien ésta es parte de una herencia familiar con múltiples propietarios, o si se debe adquirir mediante un proceso de remate del banco.

• Si es una herencia, se complica la venta si los múltiples dueños no están de acuerdo, en especial si uno de ellos reside en el terreno.
• Para saber si la persona que vende la propiedad es realmente su dueño, puedes consultar en el SII con el número de Rol.
• Como toda inversión, adquirir el terreno directamente en remates, en una casa de remate o directamente al banco, tiene sus ventajas y desventajas.

Conclusión

Cuando evalúes este tipo de propiedad, no pierdas de vista estos cinco consejos que te ayudarán a disfrutar de tu terreno en la playa o campo desde el día que lo compres, evitando los problemas relacionados con su regulación, utilidad, accesibilidad y plusvalía.

Cómo saber cuál es el mejor momento para comprar una segunda vivienda en la playa

Antes de dejarte llevar por los movimientos de arriendo y compra que ocurren durante los meses de verano, evalúa las siguientes variables para establecer cuándo es el mejor momento, ya sea época del año o etapa de tu vida, para comprar una segunda vivienda en la costa.

Muchas veces el factor tiempo en la compra de una propiedad se reduce a la fecha cuando puedes concretar el pago de ésta, o a la que el banco establece como su plazo para entregar el dinero del crédito al vendedor.

Sin embargo, dependiendo del tipo de bien raíz, existen mejores y peores períodos para comprar una propiedad.

En el caso particular de viviendas en la playa, hay muchas más variables a considerar que sólo adquirir una propiedad para pasar temporadas cortas de tiempo o para usar en vacaciones.

En general la inversión se hace con la intención de darle un doble uso: por un lado es una propiedad que se puede arrendar por temporada y ganar dinero. Por otro lado también sirve para irse de vacaciones o arrancarse algún fin de semana.

Comprar propiedades en la playa te da esa flexibilidad de disfrutar, pero también de ganar dinero. Para guiar esta importante decisión de compra e inversión, te explicamos estos factores a continuación:

Contexto económico

Como te comento en el blog sobre dónde apuntar la inversión inmobiliaria en 2019, este año es un muy buen momento para comprar propiedades gracias a los buenos precios de los bienes raíces, así como también las favorables condiciones para solicitar créditos hipotecarios en Chile.

Por ende, es más fácil adquirir hoy una segunda vivienda. Sobre todo, para un objetivo de negocios como es aprovechar el atractivo turístico del país.

En ese aspecto, Chile tiene mucho que ofrecer. Sólo en 2018 nuestro país obtuvo por tercer año consecutivo el premio World Travel como mejor destino de turismo aventura de Sudamérica, distinción que destaca, entre otros atractivos, al oleaje de la costa chilena para hacer surf, convirtiendo a las playas locales en grandes lugares para invertir.

Tu situación financiera actual

Tras evaluar el contexto económico en el que está el país, llega el momento de determinar si tú estás en un buen período para adquirir una segunda vivienda, sobre todo si consideras comprarla sólo para tu recreación y la de tu familia, y/o para inversión.

Aquí es fundamental saber si tus objetivos calzan con la realidad que ofrece el mercado, es decir, la periodicidad con la que habitarás la nueva vivienda o, si decides rentabilizar, que tu posibilidad de generar ingresos con el arriendo no se limite a la época de verano.

En este sentido, ciudades como Viña del Mar y La Serena son una muy buena opción para invertir, ya que no sólo puedes arrendar tu propiedad todo el año (a turistas y estudiantes universitarios), sino que también tienen grandes atributos y atractivos, que las convierten en unos de los mejores lugares para vivir en Chile.

Factor emocional

Finalmente, el factor emocional de fin de año hace que éste sea el mejor momento para comprar una propiedad. De hecho, según el sitio de asesorías financieras Comparaonline.cl, la semana entre Navidad y Año Nuevo es un muy buen momento para salir a adquirir un nuevo bien raíz.

Es una etapa en la que la gente está dedicada a asuntos de carácter profesional o familiar, y son muy pocos los compradores que salen a buscar oportunidades al mercado inmobiliario.

Así, aumenta la oferta y disminuye la competencia, ocasionando que algunos dueños o personas a cargo de vender una propiedad estén más abiertos a negociar el precio, lo que siempre constituye una muy buena oportunidad de compra. 

Conclusión

Si estás pensando en adquirir una segunda vivienda en la playa, primero evalúa el contexto económico local así como tus posibilidades financieras, tanto en el caso que destines la propiedad a uso personal o arriendo.

En el caso que quieras rentabilizar esta vivienda, es fundamental que también consideres las tendencias en turismo, así como los destinos que no sólo cuentan con buen acceso a playas, sino que también con vida universitaria y/o actividades durante todo el año.

En última instancia, aprovecha las emociones del fin de año y las oportunidades de compra que surgen durante el período de vacaciones.

Cómo saber si tienes lo que se necesita para comprar una vivienda en la playa

¿Estás en condiciones de adquirir una propiedad en la costa o es preferible que dirijas tu inversión hacia otro destino inmobiliario?

A continuación comento las mejores circunstancias que deben llevar a una persona a invertir en una vivienda en la playa y así disfrutar de sus beneficios.

Comprar una vivienda en la playa no es para todas las personas, ya que conlleva tantos gastos como una propiedad habitacional ubicada en una gran ciudad. Aún más, al estar ubicada en lugares más bien rurales y alejados de centros económicos, no siempre es una buena inversión.

Por esto, si estás en algunos de los siguientes escenarios entonces te recomiendo que compres una vivienda en la playa. Veamos si alguno de estos es tu caso:

Estás dispuesto a arrendar

A diferencia de una vivienda ubicada en zonas urbanas, las propiedades en la playa ofrecen la posibilidad de arrendarlas por períodos cortos o temporadas. En este sentido, si estás dispuesto a compartirla, entonces estás en buen pie para comprar e invertir.

Si es tu caso, es fundamental que elijas una propiedad interesante no sólo para ti, sino que también para tus amigos, familiares o terceros, de manera tal de asegurar que estos la arrienden ocasionalmente, pudiendo obtener una fuente adicional de ingresos así como también minimizar el riesgo de no pago del dividendo en caso de que financies vía crédito hipotecario.

Otra recomendación es que la vivienda sea más bien pequeña para que sus costos de mantención no interfieran en tus finanzas; ideal costearla con arriendos de fin de semana, vacaciones y temporada de verano.

Como también te explico en el blog sobre las mejores localidades para comprar una segunda vivienda, si estás comprando con la intención de rentabilizar una propiedad en la costa, trata de evaluar aspectos como facilidad de transporte público, acceso a áreas verdes y cercanía con el comercio.

Piensas independizarte o jubilar

Si tus hijos ya están grandes y/o tu independencia financiera te permite pensar en trabajar a distancia o, incluso, pensionarte, entonces es un gran momento para abordar el tema de la compra de una segunda vivienda.

Esto, no sólo porque es muy probable que tu estilo de vida te lleve a pasar cada vez más tiempo en este lugar, ya sea que estés o no de vacaciones; sino que además existe una alta posibilidad que, en un futuro cercano, incluso vendas tu primera casa y transformes la que está en la playa en tu único hogar.

Puedes postular al subsidio habitacional

Este beneficio estatal privilegia a quienes están pensando en comprar una propiedad en regiones, por lo que si aún no cuentas con tu primera vivienda, ésta es una excelente oportunidad para que obtengas tu casa propia en la playa.

Coordinado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el subsidio financia hasta 450 UF en el caso de aquellas postulaciones a propiedades habitacionales de un máximo de 2.400 UF ubicadas en la provincia de Chiloé, mientras que para el resto de las ciudades, el aporte llega a 350 UF para casas que valen 2.200 UF.

Con este subsidio, no podrás comprar la casa o departamento soñado en el balneario de moda, pero sí es suficiente para adquirir una linda y cómoda propiedad cercana a una ciudad costera, lo cual es mucho mejor para una inversión.

Sólo debes tener al menos 18 años, capacidad de ahorro y la posibilidad de complementar el valor de la vivienda con crédito hipotecario o recursos propios, así como tener una cuenta de ahorro para la vivienda (de al menos 1 año de antigüedad) con un mínimo ahorrado de 80 UF y no superar el tramo social del 90% más vulnerable de nuestro país (comprueba a qué tramo perteneces y si puedes postular a este subsidio aquí).

Conclusión

Comprar una casa en la playa no es para cualquiera, sobre todo si buscas invertir en ella. Si bien la oportunidad está abierta a todos, deben darse alguna de las condiciones que te explico más arriba para que adquirir una realmente sea conveniente para ti.

Si éstas no están, mejor sería que repensaras esta decisión, te asesores gratuitamente por un experto, o simplemente dirijas tu inversión hacia otro destino inmobiliario.

En qué fijarte antes de comprar una segunda vivienda

Según un reciente estudio de Colliers International, una empresa global especializada en estudios inmobiliarios, los chilenos optan cada vez más por adquirir una vivienda para vacacionar, llamada segunda vivienda, en zonas lacustres del sur del país.

De hecho, Colliers también seleccionó los 5 los lugares más requeridos en Chile para la compra de este tipo de propiedades, tomando en consideración el precio promedio que tienen las viviendas con orilla de lago:

1. Lago Vichuquén con valores promedio de 18.454 UF
2. Lago Rapel con valores promedio de 19.221 UF
3. Lago Villarrica con valores promedio de 15.138 UF
4. Lago Ranco con valores promedio de 13.060 UF
5. Lago Colbún con valores promedio de 7.780 UF

Sin embargo, elegir una segunda vivienda involucra esfuerzo y dinero, por ende no puedes guiarte exclusivamente por tendencias de mercado. También hay un conjunto de factores que se relacionan con tus objetivos de compra, considerando si quieres rentabilizar ésta o no.

Estos son los elementos en los que debes fijarte antes de comprar una casa en la playa, el campo o cerca del lago.

1. Ubicación

Es lo primero que hay que evaluar y depende a su vez de varios aspectos: si compras una propiedad para habitar y vacacionar, o más bien consideras ponerla en arriendo, ya sea por temporadas o de forma permanente.

En el caso que quieras usarla exclusivamente para el descanso tuyo y de tu familia, entonces la ubicación debe ser acorde a los intereses de los integrantes de este grupo de personas. Que sea una propiedad ubicada en un lugar que no sólo les guste, sino al cual disfruten yendo.

Si compras para rentabilizar, entonces la ubicación de la propiedad depende más bien de lo que las personas demandan más en épocas de vacaciones y también en aquellos eventos cuando, por lo general, hay fin de semana largo: Semana Santa, Fiestas Patrias, Navidad y Año Nuevo, entre otros.

Aquí es elemental que evalúes cuáles son las mejores localidades para comprar una segunda vivienda.

2. Acceso a servicios básicos

Siempre será mejor que una vivienda esté cerca del transporte público e interurbano, centros comerciales, supermercados, bancos y hospitales, por lo que adquirir una propiedad con una conectividad privilegiada es también una buena forma de hacer más atractivo el inmueble para su posterior arriendo, si es que éste es tu objetivo.

Este aspecto es tan relevante que se relaciona con el hecho de desincentivar el uso del auto. Precisamente, para muchas personas habitar una segunda vivienda tiene relación con desconectarse de los quehaceres cotidianos, por lo que si de departamento se trata, el edificio que elijas debiera contar con áreas comunes parecidas a las de un hotel, permitiendo “vacacionar” en él.

3. Acceso a atractivos de la zona

Según los especialistas de Mercado Libre, plataforma que también publica clasificados de inmuebles, las personas que buscan una segunda vivienda para comprar no sólo están pensando en el periodo de vacaciones de verano o de invierno, sino que la idea es escapar algún fin de semana también.

En este sentido, las zonas preferidas para invertir son muchas veces las que están cerca de playas y balnearios, así como también de volcanes, ríos, lagos o lugares donde se desarrollan actividades al aire libre rodeadas de paisajes naturales.

No obstante, fíjate que no sean destinos explotados inmobiliariamente en cuanto a densificación. Finalmente, el objetivo es que combines conectividad con desconexión.

4. Facilidades para su compra y administración (en caso de arriendo)

No sólo basta considerar que el valor de la vivienda esté bien “puesto” (para confirmarlo, lo mejor es que solicites un informe de tasación o acuerdes con el vendedor que se avalúe el inmueble).

También debes privilegiar facilidades legales para concretar la compra, como por ejemplo asegurarte que no existan hipotecas ni problemas asociados a la vivienda.

Si se trata de una propiedad usada, es elemental que confirmes que la propiedad tenga un dueño único y no copropietarios.

Ahora bien, si estás pensando en arrendar, no sólo debes fijar el precio de acuerdo a la demanda de público y valor de mercado, la fecha, los valores de propiedades similares del sector y si los arriendos de temporada de la zona van al alza o a la baja.

Considera también que, cuando se trata de arrendar por días, el nivel de la rentabilidad inmobiliaria puede llegar al 12% anual.

5. Equipamiento y terminaciones

Este punto influye en tu decisión de compra en el sentido que amplía la calidad de vida que puedes tener tú o tus arrendatarios. Tiene que ver con que la vivienda cuente con equipamiento que permita su permanencia en ella, ya sea terraza, piscina, estacionamiento, quincho o parrilla.

En cuanto a las terminaciones y la construcción en sí, deberías elegir propiedades que hayan sido elaboradas con materiales resistentes al alto tráfico o bien a las condiciones climáticas del lugar, para que la mantención no sea un problema mayor.

6. Eficiencia energética y/o domótica

Finalmente y, si de propiedades nuevas se trata, puedes elegir aquellas que fueron creadas para ser eficientes y cuidar el medio ambiente, así como la economía de los habitantes. Esto, se traduce en construcciones con sellos en puertas y ventanas, termopaneles, e instalaciones en general que lleven el consumo energético al mínimo.

Por otro lado, actualmente los proyectos inmobiliarios destacan por la domótica o la incorporación de tecnología en el control de aspectos como la seguridad, el bienestar y la comunicación de los integrantes de una casa. Algo que también es digno de considerar en el caso de la segunda vivienda, por tratarse de un sistema inteligente y un valor agregado para la compra.

Conclusión

Intenta considerar al menos tres de estos elementos antes de elegir una segunda vivienda, porque de lo contrario sólo te estarás dejando llevar por las emociones y, lo más seguro, es que disfrutes tu compra los primeros meses solamente, sin gozar de todas las ventajas que conlleva una inversión inmobiliaria como ésta.

Además, aplica estos cinco consejos que te ayudarán a disfrutar de tu terreno en la playa o campo desde el primer día que lo compres y sin problemas.

Para averiguar de todos los beneficios que hay detrás de una buena compra de un bien raíz, te recomiendo también leer el siguiente blog.

Las mejores ciudades en Chile para comprar una segunda vivienda

No solo la playa y el campo son destinos ideales para quienes están viendo la posibilidad de comprar una propiedad de descanso. Actualmente, el mercado está abriéndose paso hacia el sur de Chile, donde abundan los atractivos naturales y cada vez hay más conectividad.

Como te comento en mi blog sobre cuál es el mejor momento para comprar una segunda vivienda en la playa, en el cual explico que 2019 es un buen año para invertir en el país, ahora se suma el que la mismísima revista Forbes resalta a Chile como uno de los mejores lugares para que los extranjeros adquieran este tipo de propiedad.

La publicación internacional destaca a nuestro país por sus autopistas, comunicaciones y altos estándares de vida, así como también por su prosperidad, seguridad y estabilidad. En su análisis sobresalen Santiago y La Serena, como los lugares idóneos para vivir en modo descanso.

Ahora bien, si se trata de invertir en una segunda vivienda para los locales, entonces el número de lugares se amplía a nuevos destinos de Chile, con acceso a volcanes, ríos, lagos o sitios donde se desarrollan actividades al aire libre, rodeadas de hermosos paisajes naturales.

¿Quieres saber cuáles son los mejores spot para este tipo de inversión inmobiliaria?Entonces toma nota de norte a sur.

La Serena

Al igual que los de Forbes, recomiendo esta ciudad nortina ya que durante el último tiempo ha subido mucho su plusvalía. Y es que el hecho que profesionales de la minería estén eligiendo este lugar para vivir, le ha impregnado un sello tan residencial como familiar. Esto, sumado al clima templado que tiene durante todo el año, lo hace ideal para la segunda vivienda.

Su mayor atractivo es la playa, por lo que toda la conurbación Coquimbo-La Serena presenta buenas oportunidades de inversión. Además, el aumento de vuelos low cost que ha vivido todo el país a nivel regional facilita enormemente la conexión con la capital y otras ciudades, transformándola en una mejor opción aún para estancias de períodos cortos.

Viña del Mar

Su corta distancia con Santiago la convierte en una de las mejores ciudades de la región de Valparaíso para invertir en una segunda vivienda, sobre todo considerando que la zona cuenta con prestigiosas casas de estudio cerca, permitiendo a los inversionistas poder rentabilizar a lo largo de todo el año.

Elegida durante varios períodos como la ciudad de Chile con una de las mejores calidades de vida, entre sus grandes ventajas está el tener acceso a todo tipo de paisajes, extensa costa y buen clima, resultando ideal para quienes quieran escapar de la gran capital, así como disfrutar de una activa vida deportiva, gastronómica y nocturna.

Valdivia

Destacada por su calidad de vida y variedad de atractivos naturales, esta ciudad de la región de Los Ríos es un gran destino para segundas viviendas o casas de veraneo. Tiene de todo: desde hermosos bosques, humedales y reservas naturales, hasta una vida cultural basada en su puerto fluvial, el río Calle Calle y su industria cervecera.

Durante el último tiempo, de hecho, Valdivia ha experimentado un gran crecimiento inmobiliario así como la mejora en el estándar de sus propiedades, principalmente por la cantidad de personas que llegan hasta aquí en las distintas temporadas altas del año, lo que no sólo la posiciona para quienes buscan el descanso, sino que también entre quienes están detrás de buenos arrendatarios.

Puerto Varas

Finalmente, esta ciudad de la región de Los Lagos es el ícono de una tendencia en la compra de segundas viviendas en Chile, que se caracteriza por la búsqueda de una mayor calidad de vida a la orilla del lago, destacando su baja densidad de población, alta conexión con la naturaleza y cada vez más accesibilidad.

La oferta de propiedades en este tipo de lugares incluye principalmente parcelas y casas. Sin embargo, también se mueve hacia la venta de departamentos, permitiendo que más personas accedan a una segunda vivienda aquí. Esto, además contribuye a que aumente el número de supermercados, restaurantes y servicios en general.

Conclusión

¿Qué están buscando las personas para una segunda vivienda? Calidad de vida, acceso a servicios, pero sobre todo, conexión con la naturaleza. Hay quienes todavía no transan descansar con vista al mar, sin embargo las casas en el campo han dado paso a las propiedades a la orilla del lago.

Y tú, ¿por qué spot te inclinas? Conoce aquí algunas oportunidades inmobiliarias ubicadas en Santiago y también en regiones.

¿Por qué invertir en terrenos o propiedades en la playa?

Invertir en una casa, departamento o terreno en la playa es una opción para muchos chilenos que desean adquirir una segunda vivienda, no solamente para disfrutar en vacaciones o días de descanso.

En esta ocasión te vamos a contar porqué la inversión inmobiliaria en las playas chilenas puedes ser una de las mejores estrategias en tu plan de vida.

Ya sea porque quieres contar con un refugio para descansar y pasar buenos momentos en cualquier época del año o porque te interesa obtener ingresos gracias al arriendo, adquirir una propiedad en la playa es una decisión que debes realizar tomando en cuenta aspectos como la ubicación, la medida apropiada para tu bolsillo y el momento oportuno para hacerlo.

Los destinos favoritos para invertir en las playas de Chile

De acuerdo con la información que ofrece Publimetro, los destinos costeros favoritos son Valparaíso y Coquimbo. El primero por su cercanía con la capital y el segundo, por la atracción que están generado los nuevos proyectos de inversión en la zona.

Comprar una propiedad en la costa como segunda vivienda es tan redituable que incluso Forbes recomienda a los ciudadanos estadounidenses contemplar La Serena como destino para invertir.

¿Por qué el interés de los inversionistas está en las costas? Ahora te lo decimos.

4 motivos para invertir en terrenos o propiedades en la playa

1. Calidad de vida

Las playas de Chile están situadas entre los lugares con mejor calidad de vida del país. Ciudades como La Serena, Viña del Mar e Iquique destacan por las oportunidades laborales que ofrecen, así como por el buen clima y seguridad. También son polos de cultura gracias a su nutrida vida universitaria.

Estas características propician que la inversión en estas playas sea redituable a corto plazo gracias al arriendo.

2. Arriendo por temporadas

Las costas chilenas son unos de los destinos favoritos tanto para chilenos como para extranjeros.

Al momento de decidir en dónde invertir te recomendamos tomar en cuenta la ubicación, pues esta define las posibilidades de obtener mejores ganancias según la época del año.

Según la información que brinda Capitalizarme, el criterio para decidir dónde invertir lo establece la temporada en que te gustaría dar tu propiedad en arriendo. Si planeas ofrecer tu casa en la temporada invernal, lo mejor es invertir en un barrio universitario, pero si tu objetivo es ponerla en arriendo durante el verano, entonces escoger tu segunda vivienda cerca del mar es la mejor opción.

3. Turismo en auge

De acuerdo con datos del estudio “Turismo Receptivo Anual 2017”, elaborado por la Subsecretaría de Turismo, el 61.3% de los turistas extranjeros que llega a Chile lo hace por vacaciones y ocio.

El mismo estudio indica que su permanencia promedio fue de 10.3 noches ese año, mientras que en el 2016 fue de 7.8 noches.

Estos números seguramente se comportarán positivamente este año si tomamos en cuenta que los ojos del mundo estarán situados en Coquimbo debido al eclipse total de sol que se registrará el 2 de julio, según informa El Clarín.

4. Paisaje inmobiliario favorecedor

Las condiciones para comprar una propiedad en la playa son bastante favorables actualmente.

Como te contamos en un blog anterior, dos factores que están a tu favor para invertir en bienes raíces en este 2019 son la baja inflación que experimentamos en el país y las facilidades que otorgan los créditos hipotecarios (ofreciendo financiamiento de entre el 80% y el 90% de la propiedad).

Por el otro lado está la plusvalía que generan las zonas costeras. De acuerdo con Diario Financiero, las zonas que tengan mejor accesibilidad desde Santiago, cuenten con atractivos naturales y opciones de entretenimiento son las que cuentan con más potencial para aumentar su valor.

Conclusión

Cuando compres una propiedad en la playa toma en cuenta que detalles como el potencial de plusvalía, la relación con el vendedor y que el terreno cuente con la regulación pertinente son importantes.

Invertir en las costas chilenas es una manera de hacer crecer tu patrimonio y obtener grandes satisfacciones, gracias a la calidad de vida que ofrecen y las posibilidades de recuperar tu inversión y comenzar a ver ganancias a mediano plazo.