Invertir en bienes raíces cerca de universidades en Chile se está convirtiendo en una estrategia cada vez más popular, y con razón. Las zonas universitarias ofrecen una serie de ventajas que las hacen atractivas para los inversionistas que buscan rentabilidad, estabilidad y plusvalía. ¿Por qué invertir en departamentos cerca de universidades? Descubre las ventajas de este enfoque y en qué zonas poner atención.
Descubre algunas buenas razones para destinar tus ahorros y apalancamiento a este tipo de departamentos susceptibles de arriendo por parte de universitarios.
Las universidades atraen a una gran cantidad de estudiantes, tanto nacionales como internacionales, que necesitan alojamiento. Esto genera una alta demanda de departamentos en arriendo, especialmente de unidades pequeñas y medianas, lo que se traduce en una baja tasa de vacancia y una mayor rentabilidad para los inversionistas.
Según estudios de portales inmobiliarios, la rentabilidad bruta por arriendo de departamentos cerca de universidades puede llegar al 6% o incluso superar esta cifra en algunas zonas.
Por otra parte, en comparación con otras zonas de la ciudad, las propiedades cercanas a universidades suelen tener precios más accesibles, especialmente si se trata de departamentos pequeños o antiguos. Esto permite a los inversionistas ingresar al mercado inmobiliario con una menor inversión inicial.
Las zonas universitarias suelen ser áreas con un alto potencial de desarrollo urbano y revalorización. La construcción de nuevas líneas de metro, la mejora de la infraestructura y la creciente demanda de vivienda contribuyen a que las propiedades en estas zonas aumenten su valor con el tiempo.
Por ejemplo, la construcción de nuevas líneas de metro en Santiago, como la Línea 7, que pasará cerca de varias universidades, puede aumentar significativamente el valor de las propiedades en las zonas aledañas.
La inversión en departamentos para estudiantes ofrece una estabilidad a largo plazo, ya que la demanda de alquiler se mantiene constante a lo largo del tiempo, independientemente de las fluctuaciones del mercado. Esto se debe a que las universidades son instituciones permanentes que atraen a un flujo constante de estudiantes cada año.
La gestión de arriendos a estudiantes suele ser más sencilla que la de otros tipos de inquilinos. Los contratos suelen ser a corto plazo, lo que permite ajustar las rentas con mayor frecuencia, y la rotación de inquilinos es alta, lo que reduce el riesgo de morosidad.
Si bien Santiago concentra una gran cantidad de universidades y ofrece atractivas oportunidades para invertir en departamentos para estudiantes, existen otras zonas en Chile con un alto potencial en este nicho.
Imagina un departamento con vista al mar, a pasos de la vibrante vida cultural de Valparaíso y cerca de instituciones como la Universidad de Valparaíso, la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso y la Universidad Técnica Federico Santa María. Cerro Alegre, Cerro Concepción y el Plan de Valparaíso ofrecen opciones atractivas para invertir en departamentos para estudiantes. Su encanto turístico, precios más accesibles que en Santiago y un potencial de revalorización en alza hacen de Valparaíso una opción que no puedes ignorar.
Concepción, un importante centro económico e industrial, alberga a la prestigiosa Universidad de Concepción, la Universidad del Bío-Bío y la Universidad Católica de la Santísima Concepción. El Barrio Universitario, Concepción Centro y San Pedro de la Paz son zonas clave para la inversión en departamentos. La creciente demanda de vivienda, la buena conectividad y el dinamismo económico de la región hacen de Concepción una apuesta segura.
Temuco, una ciudad en expansión con un entorno natural privilegiado, es hogar de la Universidad de La Frontera, la Universidad Católica de Temuco y la Universidad Autónoma de Chile. El sector cercano al campus de la Universidad de La Frontera y el centro de Temuco son zonas con potencial para la inversión en departamentos para estudiantes. Los precios más bajos que en otras zonas y el crecimiento constante de la ciudad la convierten en una opción interesante.
Antofagasta, impulsada por la actividad minera, ofrece una alta demanda de vivienda y un clima privilegiado. La Universidad Católica del Norte y la Universidad de Antofagasta atraen a estudiantes de todo el país. Invertir en departamentos en el centro de Antofagasta o cerca del campus de la Universidad Católica del Norte puede ser una estrategia rentable, considerando el dinamismo económico de la ciudad.
La Serena, una ciudad turística con gran potencial de crecimiento y buena calidad de vida, alberga a la Universidad de La Serena y la Universidad Central. El sector centro, cercano al Faro Monumental y la Avenida del Mar, ofrece un entorno atractivo para los estudiantes. Con precios accesibles y un estilo de vida relajado, La Serena se posiciona como una alternativa interesante para la inversión en departamentos.
Invertir en departamentos para estudiantes no se trata solo de obtener una buena rentabilidad, sino también de contribuir al desarrollo de las futuras generaciones.
Imagina que tu inversión no solo te genera ganancias, sino que también te permite ser parte del crecimiento de jóvenes talentos que construirán el futuro de Chile. Esa es la verdadera rentabilidad a largo plazo.
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