Si estás pensando en invertir en propiedades en Chile, es posible que hayas oído hablar del bono pie. Actualmente muchas inmobiliarias están ofreciendo esta herramienta de gran interés. Pero, ¿qué es exactamente el bono pie y cómo puede ayudarte a comprar tu próxima propiedad? En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el tema y cómo puedes aplicarlo a tus futuras operaciones en el rubro.
¿Qué es el bono pie al invertir en propiedades?
Empecemos por definir qué es el pie de una propiedad, este es un buen punto de partida.
El pie de una propiedad es el monto de dinero que se debe pagar al momento de comprarla. Por lo general, el pie representa un porcentaje del valor total de la propiedad y se utiliza para cubrir una parte del precio de venta. El resto del precio de la propiedad se financia a través de un crédito hipotecario o cualquier otro medio de financiamiento.
Por ejemplo, si el precio de venta de una propiedad es de $100 millones de pesos y el pie es del 20%, entonces se debe pagar $20 millones de pesos al momento de la compra. En este caso, el monto restante de la propiedad (en este caso, $80 millones de pesos) se financia a través de un crédito hipotecario, que debe ser pagado en cuotas a lo largo de un período de tiempo.
Es importante tener en cuenta que el porcentaje del pie puede variar dependiendo del valor de la propiedad y de las políticas de la inmobiliaria o del vendedor. En algunos casos, es posible negociar un menor porcentaje de pie o incluso no tener que pagar el pie en absoluto, dependiendo de las condiciones de venta y de las opciones de financiamiento disponibles. En este punto podemos hablar del bono pie, que sería como un descuento en el valor del pie que debes pagar al momento de la compra.
El bono pie: una herramienta poderosa para invertir
Por ejemplo, si una inmobiliaria te ofrece un bono pie del 10%, el valor de la propiedad se aumentará en un 10% y ese será el valor que se presentará al banco para solicitar el crédito hipotecario. Si el banco te financia al 80%, entonces solo tendrás que pagar el 10% restante del pie, ya que el otro 10% ya está cubierto con el bono pie. Por supuesto, el 10% que te toca pagar a ti lo puedes pagar en varias cuotas, dependiendo de lo que te exija la inmobiliaria.
Es importante tener en cuenta que el porcentaje del bono pie que ofrece cada inmobiliaria puede variar. Algunas inmobiliarias ofrecen un bono pie del 2%, mientras que otras pueden ofrecer un bono pie del 15% o más. Además, el bono pie no es lo mismo que el subsidio habitacional que ofrece el gobierno para la compra de viviendas, ya que el subsidio habitacional es un aporte directo de dinero que no tiene que ser devuelto.
El bono pie puede ser una herramienta muy útil para los inversionistas en propiedades, ya que les permite diversificar sus ahorros en diferentes propiedades y también les brinda la posibilidad de adquirir una propiedad más grande de lo que podrían permitirse sin el bono pie. Además, el bono pie puede ayudar a los inversionistas a negociar un mejor precio para la propiedad, ya que al ofrecer un bono pie, la inmobiliaria está asegurando una venta rápida y con menos riesgo de impago, lo que les permite reducir el precio y atraer a más compradores.
Algunas recomendaciones e información adicional
Es importante tener en cuenta que el Bono pie no es lo mismo que el subsidio habitacional que ofrece el gobierno para la compra de viviendas, ya que el subsidio habitacional es un aporte directo de dinero que no tiene que ser devuelto, mientras que el Bono pie es un descuento en el valor del pie que se paga al momento de comprar la propiedad.
Para obtener un Bono pie, generalmente debes cumplir ciertos requisitos, como tener un buen historial crediticio y estar dispuesto a firmar un contrato de compraventa con la inmobiliaria. También es importante que sepas que el Bono pie no es transferible, lo que significa que no puedes venderlo o utilizarlo en otra propiedad.
Antes de utilizar esta herramienta para comprar una propiedad, es importante que hagas una investigación exhaustiva sobre las diferentes opciones que ofrecen las inmobiliarias y que compares los costos y beneficios de cada una. También es importante que tengas en cuenta otros gastos asociados a la compra de una propiedad, como los gastos notariales, los impuestos y los gastos de mantención. Analiza si te conceden un crédito hipotecario, revisa toda tu información y evalúa tus prioridades. Además, déjate asesorar por expertos en el sector.
Con la estrategia adecuada y un poco de paciencia, puedes convertirte en un inversionista exitoso en el mercado inmobiliario chileno. ¡Mucho éxito y no dudes en visitar nuestro apartado de oportunidades! Podrás encontrar diferentes propiedades de inversión en Chile.
Deja tu comentario