El Banco Central de Chile acaba de publicar su Informe de Política Monetaria (IPoM) de septiembre de 2024, y sus proyecciones tienen implicaciones significativas para el mercado inmobiliario y, por ende, para los inversionistas. El Banco Central ha decidido reducir la TPM en 25 puntos base, dejándola en 5,5%. Esta es una señal clara de que la entidad busca estimular la economía y facilitar el acceso al crédito. Sigue leyendo para descubrir más claves.
Tal como se anticipaba, la actividad económica perdió impulso en el segundo trimestre, tras el mayor dinamismo de comienzos de año. Esta moderación, algo mayor de lo previsto en el IPoM de junio, estuvo marcada por una reducción del gasto de los hogares en bienes no durables y servicios. De esta forma, el BC espera que la economía chilena crezca entre 2,25,% y 2,75% este año.
El último Informe de Política Monetaria (IPoM) del Banco Central de Chile confirmaba un aumento en la inflación anual, alcanzando el 4,4% en julio. Este incremento, aunque previsto, es resultado principalmente del alza en los precios de bienes volátiles como la electricidad, frutas y verduras.
A pesar de este aumento, la inflación subyacente, que excluye los precios de alimentos y energía, se mantiene estable alrededor del 3,5%, lo que indica que las presiones inflacionarias subyacentes están bajo control. Además, las expectativas de inflación a dos años plazo se mantienen ancladas en el objetivo del 3%, lo que refleja la confianza del mercado en la capacidad del Banco Central para mantener la estabilidad de precios a mediano plazo.
Aunque la inflación ha aumentado ligeramente en los últimos meses, el panorama general sigue siendo positivo para los inversionistas inmobiliarios en Chile. La inflación subyacente controlada y las expectativas ancladas sugieren que el mercado se mantendrá estable, ofreciendo oportunidades para quienes buscan invertir en propiedades a largo plazo.
El escenario inflacionario en Chile presenta matices. Si bien se espera que 2024 cierre con una inflación ligeramente superior a lo previsto en junio, alcanzando el 4,5%, el Banco Central proyecta un descenso más acelerado a partir de entonces, llegando a la meta del 3% a principios de 2026.
El aumento de la inflación en el corto plazo puede afectar el poder adquisitivo de los potenciales compradores de vivienda, lo que podría traducirse en una menor demanda en el mercado inmobiliario. También puede impactar en los costos de construcción, lo que podría afectar la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios y, eventualmente, los precios de venta.
Las perspectivas a mediano y largo plazo son más alentadoras, con una proyección de descenso de la inflación hacia la meta del 3%. Esto podría generar un ambiente más favorable para la inversión inmobiliaria, con tasas de interés más estables y una mayor confianza en el mercado.
El Banco Central de Chile ha dado un nuevo paso en su estrategia para impulsar la economía, anunciando una reducción de 25 puntos base en la Tasa de Política Monetaria (TPM) en su reunión de septiembre, situándola ahora en 5,5%. Esta medida busca estimular la actividad económica al facilitar el acceso al crédito, tanto para empresas como para particulares.
Una de las consecuencias positivas de esta reducción de la TPM es que se está traduciendo en una disminución de las tasas de interés de los créditos bancarios, siguiendo los patrones habituales. Esto significa que los préstamos, incluyendo los hipotecarios, se vuelven más asequibles, lo que puede impulsar la demanda en el mercado inmobiliario y otros sectores.
El Banco Central ha dejado claro que su compromiso es seguir reduciendo la TPM de manera gradual y controlada, siempre analizando cuidadosamente la evolución de la economía y las perspectivas para la inflación. El objetivo final es claro: alcanzar la meta de inflación del 3%, asegurando así la estabilidad macroeconómica del país.
Esta política monetaria expansiva, junto con la moderación esperada de la inflación, crea un escenario favorable para la inversión y el crecimiento económico en Chile. Los sectores como el inmobiliario, que se han visto afectados por las altas tasas de interés, podrían experimentar un repunte en la demanda y la actividad en los próximos meses.