Invertir en propiedad con o sin estacionamiento. ¡Descubre por qué!

 La red inmobiliaria puede jugar a su favor en diferentes factores donde se encuentre, muchos inversionistas primerizos poseen muchas dudas sobre los tipos de departamentos que se puedan encontrar en el mercado. Generalmente se encuentran atrapados entre decisiones “difíciles” en cuanto al número de piso, el espacio del departamento, los gastos, o como también si posee o no posee un espacio para estacionamiento.   Cada característica del departamento debe ser evaluada de manera correcta para su pronta adquisición o descarte. Muchas veces el bajo costo de un departamento o de una casa no es la prioridad para adquirirlo, puesto que hay que analizar diferentes características que puedan intervenir con el mismo, por ejemplo:

• Ubicación.
• Facilidad de transporte público.
• Pagos del condominio (gastos comunes).
• Contribuciones.
• Conectividad con la ciudad.
• Obras públicas cercanas.

Obtén beneficio de las características de la propiedad

Para muchas personas una característica como un puesto de estacionamiento, el pago de mantenimiento y limpiezas, pudiese empeorar la venta de un inmueble o creer que son gastos innecesarios. En este punto, es importante recalcar que todas las personas poseen visiones diferentes en los negocios, y no todas buscan un mismo perfil.   Es por ello que, cuando tenemos un departamento con un puesto de estacionamiento se puede sacar provecho a dicha característica, muchos inquilinos necesitan mantener a salvo su vehículo, o incluso existen compradores que posean vehículos o la posibilidad adquirir uno en un futuro.  Muchas veces lo innecesario para una persona puede ser el punto ideal para otra.  

Adquisición de estacionamiento con título independiente

Antes de cualquier hipótesis es necesario saber que existen diferentes tipos de contratos, ventas y formas de adquirir un estacionamiento dentro de un conjunto residencial. Dependerá de la constructora o inmobiliaria encargada del proyecto de acoplar o separar los títulos de puestos de estacionamientos en cada contrato. A nivel de trámites o de registro, es factible que se establezca dentro del contrato la compra del estacionamiento, quedando en una sola partida.   La recomendación para esta ocasión será leer detenidamente la transacción formal de compra - venta y verificar cada detalle que sea expuesto, la mejor interpretación de los contratos de compra-venta en las diferentes etapas de un proyecto inmobiliario lo provee un asesor inmobiliario que puede orientarlo y asegurar la existencia o no de diferentes características y beneficios que tenga la propiedad.  

El rol del estacionamiento dentro del mercado inmobiliario

Actualmente el negocio inmobiliario que es representado por diversas empresas y grandes constructoras donde muestran escaso interés por los departamentos que poseen un estacionamiento. A diferencia de la masiva participación de las empresas, la adquisición de un departamento que incluya  estacionamiento es altamente atractivo para aquellas personas que ingresan como inversionistas primerizos en el negocio inmobiliario.  

La idea es informar a los grandes inversionistas que la adquisición de un departamento con esta característica es de gran valor y que, servirá en cualquier sentido como cualquier otro departamento. Incluso, muchas personas adquieren más de 1 estacionamiento adicional, colocando el lugar de manera independiente del contrato; los mismos utilizan este adicional como una manera de generar ingresos adicionales pudiendo alquilarlos en ocasiones por:  - Hora - Día - Mes - Año.  

La rentabilidad de este segundo espacio de estacionamiento es alta y prácticamente nula en mantenimiento ya que lo máximo que podríamos reparar sería una leve mancha de aceite o combustible en el pavimento.  

Por otra parte, el valor de los espacios de estacionamiento suele apreciarse cuando el mercado inmobiliario en general se suaviza. En conclusión, la adquisición de un departamento con un espacio de estacionamiento es una opción viable y de completo análisis con altas probabilidad de rentabilidad presentándose como una oportunidad para los pequeños inversionistas.