¿Cuánto hay que ganar para pedir un crédito hipotecario en Chile en 2025?

El sueño de la casa propia es una meta que muchos chilenos comparten. Sin embargo, para la mayoría, este sueño comienza con un paso fundamental que es pedir un crédito hipotecario.  Navegar por el mundo de los créditos hipotecarios puede ser complejo, especialmente si no se tiene claridad sobre los requisitos y factores que influyen su aprobación.

Una de las preguntas más comunes que surgen al iniciar este proceso es: ¿Cuánto debo ganar para pedir un crédito hipotecario en Chile en 2025?  Si bien la disminución de las tasas de interés este año es una señal positiva, el salario continúa siendo uno de los principales factores que los bancos consideran para aprobar tu solicitud.

En este artículo, te guiaremos a través de los factores clave que influyen en la aprobación de un crédito hipotecario en Chile, te explicaremos cuánto necesitas ganar según el tipo de propiedad que deseas adquirir y te daremos consejos prácticos para prepararte y aumentar tus posibilidades de éxito.

¿Qué factores determinan cuánto debes ganar para acceder a un crédito hipotecario?

1. Porcentaje de Financiamiento

La mayoría de los bancos en Chile financian entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad.  Esto significa que necesitarás un ahorro previo (pie) que cubra la diferencia, es decir, entre el 10% y el 20% del valor total de la vivienda.

2. Renta Mínima Requerida

• Como regla general, las cuotas mensuales del crédito hipotecario no deben superar el 25% al 30% de tu renta líquida.

• Para propiedades de menor valor (alrededor de UF 2.000), se estima que en 2025 necesitas un ingreso mensual mínimo cercano a $1.436.073 CLP.

• Si buscas una propiedad de mayor valor (por ejemplo, UF 4.000), los ingresos estimados requeridos podrían superar los $2.872.145 CLP mensuales.

3. Tasas de Interés

Aunque las tasas han bajado en 2025, es fundamental que compares las ofertas de diferentes bancos para asegurarte de obtener la opción más conveniente para tu situación financiera.

4. Subsidios y Apoyos Estatales

No olvides que existen subsidios del Estado, como el DS1, que pueden ayudarte a obtener tu vivienda si cumples con los requisitos de ahorro y otros criterios establecidos por el gobierno.

Requisitos generales para solicitar un crédito hipotecario son:

• Tener al menos 18 o 21 años (la edad mínima varía según la institución financiera).

• Demostrar una antigüedad laboral de al menos un año.

• Tener un buen historial crediticio, sin moras ni deudas impagas.

• Contar con la documentación necesaria: cédula de identidad, comprobantes de ingresos, certificados de ahorro, etc.

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¿Cómo afecta la situación actual a los inversionistas?

Si bien las tasas han bajado, también es cierto que el aumento en los ingresos requeridos para calificar a un crédito hipotecario ha provocado que muchos compradores potenciales, especialmente aquellos que buscan adquirir su primera vivienda, se vean excluidos del mercado. Esta situación ha generado una disminución en la demanda de viviendas, particularmente en el segmento de propiedades de menor valor (expresadas en UF).

Oportunidades para inversionistas

Esta baja en la demanda representa una oportunidad para aquellos inversionistas que cuentan con la capacidad financiera para adquirir propiedades a precios más accesibles, aprovechando la menor competencia.

Aumento en la demanda de arriendos

Otro factor importante a considerar es el aumento en la demanda de arriendos. Al verse imposibilitadas de comprar una vivienda propia, muchas personas se ven en la necesidad de arrendar, lo que genera un incremento en la demanda de propiedades destinadas al arriendo. Los inversionistas pueden capitalizar esta tendencia invirtiendo en propiedades para arrendar, asegurando así un flujo de ingresos constante y la posibilidad de obtener una rentabilidad atractiva.

Diversificación de estrategias de inversión

Ante el aumento en los costos de los créditos hipotecarios, los inversionistas pueden considerar diversificar sus estrategias, explorando alternativas fuera del crédito hipotecario tradicional. Algunas opciones a tener en cuenta son el financiamiento alternativo y las adquisiciones en efectivo, siempre y cuando las condiciones lo permitan.

¿Cómo prepararte para solicitar un crédito hipotecario?

1. Organiza tus finanzas:

• Reúne toda la documentación necesaria: cédula de identidad, certificado de matrimonio (si aplica), liquidaciones de sueldo, boletas de honorarios y certificado de patrimonio.

• Ordena tus finanzas personales: crea un presupuesto, reduce gastos innecesarios y lleva un registro de tus ingresos y egresos.

• Si tienes deudas, crea un plan para pagarlas lo antes posible. Esto mejorará tu historial crediticio y tu capacidad de endeudamiento.

2.  Ahorra para el pie

• Define un objetivo de ahorro y establece un plan para alcanzarlo.

• Considera abrir una cuenta de ahorro especial para el pie del crédito hipotecario.

• Investiga las diferentes opciones de ahorro e inversión que te ofrecen las instituciones financieras.

3. Mantén una buena salud financiera

• Paga tus cuentas a tiempo y evita el sobreendeudamiento.

• Revisa tu historial crediticio periódicamente y asegúrate de que no haya errores.

• Si encuentras algún error en tu historial crediticio, contacta a la institución correspondiente para corregirlo.

4. Busca la mejor opción

• Compara las tasas de interés, los plazos de pago y las condiciones de diferentes bancos.

• No te limites a las instituciones tradicionales; explora las opciones que ofrecen las cooperativas de ahorro y crédito y otras entidades financieras.

• Utiliza herramientas online, como simuladores de crédito hipotecario, para comparar diferentes ofertas de manera rápida y sencilla.

• Asesórate con un experto en finanzas para que te guíe en el proceso de selección y te ayude a tomar la mejor decisión para tu futuro financiero.

Conclusión

El mercado de créditos hipotecarios en Chile en 2025 presenta un panorama dinámico y lleno de oportunidades para aquellos que saben cómo navegarlo. Si bien es cierto que los ingresos requeridos para acceder a un crédito hipotecario pueden ser un desafío, especialmente para quienes buscan su primera vivienda, la disminución en las tasas de interés y la creciente demanda de arriendos abren un abanico de posibilidades para los inversionistas.

La clave del éxito radica en la preparación y la planificación. Organizar tus finanzas, ahorrar para el pie, mantener un buen historial crediticio y buscar la mejor opción de crédito hipotecario son pasos fundamentales para alcanzar tu objetivo de tener la casa propia o invertir en el sector inmobiliario.

Además, es importante estar al tanto de las tendencias del mercado y diversificar tus estrategias de inversión. No te limites al crédito hipotecario tradicional; explora alternativas como el financiamiento alternativo y las adquisiciones en efectivo.

En Propital, estamos comprometidos con ayudarte a alcanzar tus metas financieras en el sector inmobiliario. Contáctanos y descubre cómo podemos asesorarte y acompañarte en el proceso de obtener tu crédito hipotecario y realizar inversiones inteligentes.

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