Comprar en Estados Unidos es una opción cada vez más interesante para muchos inversionistas. ¿Quieres ampliar tu cartera de activos inmobiliarios y te has planteado esta opción? El mercado inmobiliario estadounidense es reconocido por su gran tamaño, diversidad y estabilidad. Ahora bien, se puede ejecutar este tipo de operación tanto como personal natural como por medio de una sociedad de inversión. En este artículo veremos las diferencias y qué es mejor.
Comprar en Estados Unidos, ¿es mejor como persona natural o como sociedad de inversión?
La decisión de invertir en Estados Unidos como persona natural o a través de una sociedad de inversión dependerá de varios factores, incluyendo tus objetivos financieros, el tamaño de la inversión y tus circunstancias personales. Vamos a compartir algunas consideraciones para cada opción.
Invertir como persona natural
Invertir como persona natural significa realizar una inversión utilizando tus recursos personales y como individuo, en lugar de hacerlo a través de una entidad legal separada, como una sociedad o una corporación. Como persona natural, eres el único responsable de la inversión y asumes tanto los beneficios como los riesgos asociados.
Al invertir como persona natural, puedes adquirir propiedades directamente a tu nombre y administrarlas de forma individual. Esto implica que eres el propietario legal de la propiedad y eres personalmente responsable de todas las obligaciones y riesgos relacionados con la inversión.
En general, puede tener algunas ventajas:
Simplicidad
Invertir como persona natural puede ser más sencillo en términos administrativos y legales. No necesitarás establecer una entidad legal separada ni cumplir con los requisitos específicos asociados con la operación de una sociedad de inversión.
Responsabilidad personal
Como persona natural, serás personalmente responsable de las obligaciones y riesgos asociados con la inversión. Esto significa que tus activos personales podrían estar en riesgo en caso de cualquier problema o demanda legal relacionada con la propiedad.
Impuestos
Como inversionista individual, estarás sujeto a las leyes fiscales de Estados Unidos y de Chile. Es importante comprender las implicaciones fiscales de tus ganancias y los posibles beneficios o desventajas fiscales asociados con la estructura de inversión elegida.
Ventajas de invertir en USA como sociedad de inversión
Invertir como sociedad de inversión implica establecer una entidad legal separada, como una sociedad de responsabilidad limitada o una corporación, para llevar a cabo las inversiones en bienes raíces. En lugar de invertir como persona natural, la sociedad de inversión se convierte en el titular legal de las propiedades y realiza las transacciones en nombre de la entidad.
Estas son las ventajas que puedes obtener con esta modalidad:
Protección de activos
Una sociedad de inversión, como una LLC (Limited Liability Company) o una corporación, puede brindar una capa adicional de protección de activos. En caso de problemas legales o deudas, tus activos personales podrían tener una mayor protección.
Flexibilidad en la estructura de propiedad
Una sociedad de inversión puede permitir una estructura de propiedad más flexible, lo que facilita la participación de múltiples inversores y la división de responsabilidades y ganancias. Al invertir como sociedad de inversión, puedes reunir recursos y compartir la responsabilidad con otros inversionistas. Esto puede permitir acceder a una mayor cantidad de capital para inversiones más grandes y diversificadas.
Beneficios fiscales
Dependiendo de la estructura legal y las leyes fiscales aplicables, invertir como sociedad de inversión puede brindar ciertos beneficios fiscales y deducciones específicas para entidades comerciales. Una LLC puede tener flexibilidad en términos de impuestos. En su forma predeterminada, una LLC es una entidad de "paso a través" en la que los ingresos y las pérdidas de la LLC se informan en las declaraciones de impuestos personales de los miembros. Sin embargo, una LLC también puede optar por ser tratada como una corporación para fines fiscales.
Una vez dicho esto, ten en cuenta que establecer y operar una sociedad de inversión conlleva costos legales y administrativos adicionales. Deberás cumplir con los requisitos de registro, presentación de informes y mantenimiento de la entidad, lo que puede implicar gastos y obligaciones continuas.
Es importante destacar que las leyes y regulaciones de las LLC pueden variar según el estado. Por lo tanto, es recomendable obtener asesoramiento legal y financiero para asegurarte de cumplir con los requisitos legales y entender completamente las implicaciones fiscales y de responsabilidad asociadas con la formación y operación de una LLC.
¿Por qué vale la pena invertir en Estados Unidos?
De acuerdo con la International Investor Survey Estados Unidos es el país del mundo con las oportunidades de inversión inmobiliaria, y también ocupa el primer lugar en el ranking de seguridad en cuanto a la inversión.
Estados Unidos tiene una de las economías más grandes y estables del mundo. Su mercado inmobiliario se beneficia de un entorno económico sólido, con un crecimiento constante y una baja inflación en general.
Además, el país cuenta con un sistema legal sólido y bien establecido que protege los derechos de propiedad. Los inversionistas pueden confiar en la aplicación de la ley y en los mecanismos de resolución de disputas, lo que brinda mayor seguridad y certeza en las transacciones inmobiliarias.
Lo importante es que te informes antes de tomar tu decisión, y si quieres invertir en USA, puedes consultar con nosotros.
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