Encontrar al inquilino ideal es esencial para garantizar una experiencia de alquiler exitosa y proteger tu inversión inmobiliaria. Un buen arrendatario pagará la renta a tiempo, cuidará de tu propiedad y cumplirá con los términos del contrato. En Propital, te ofrecemos 8 consejos clave para ayudarte a tomar la mejor decisión.
En un mundo ideal, sería mucho más sencillo conseguir el arrendatario perfecto que cumpla sus compromisos, sea afable y no cause problemas. Pero como no podemos predecir el futuro o cómo se va a comportar una persona, sólo queda estar preparado y seguir algunas recomendaciones para saber cómo elegirlo.
Si quieres evitar conflictos legales, a menudo tienes que dejar de lado las consideraciones personales y enfocarte en datos más objetivos. Entre los filtros de evaluación, puedes comenzar así:
Por regla general, el arriendo de departamento debe representar un 30% del sueldo que genera un inquilino. Al momento de examinar su liquidez, también debes conocer su nivel de endeudamiento, las cargas familiares, gastos fijos, ingresos extras y su historial crediticio. Esto te dará ciertas pautas para saber si la persona interesada puede ser un candidato viable de cara al futuro.
En función de que la persona sea dependiente, independiente o empresario, lo más recomendable es que tengas algunos soportes. Si hablamos de empleados fijos con cierta antigüedad, ten en cuenta el contrato, las 3 liquidaciones más recientes y algún aval de su empleador sobre su estabilidad. En todo caso, asegúrate de tener la mayor certeza en cuanto a la solvencia presente y futura del posible arrendatario. Si bien los despidos y renuncias son impredecibles, los documentos sobre sus capacidades y nivel profesional pueden darte cierta tranquilidad sobre su empleabilidad.
Además de lo mencionado arriba, la evaluación económica debe incluir respaldos imprescindibles que estén validados, como por ejemplo:
Identificación vigente.
Certificado de ingresos: boletas de honorarios o liquidaciones de sueldo.
Información relevante sobre otro tipo de ingresos que pueda tener.
Para conocer su nivel de deuda, puedes recurrir al DICOM Plus. Un crédito de consumo podría tal vez ser una señal de alarma, mientras uno hipotecario es lo contrario, ya que implica un patrimonio.
En términos prácticos, el arrendatario debería contar con un codeudor, una persona adicional que se haga responsable en caso de impago y personas que puedan ayudarlo a saldar una posible deuda. Esta condición es importante para parejas jóvenes que tienen a sus padres y aquellos que deciden vivir con familiares o amigos para compartir la carga del arriendo.
La evaluación de los problemas de morosidad pasa por las actuaciones del deudor con respecto a sus incumplimientos. Si la persona no cuenta con algún protesto en su contra y en la actualidad presenta solvencia económica, no hay razones para calificarlo como inadmisible. En caso contrario, algún conflicto legal significaría una advertencia clara sobre cómo maneja sus finanzas.
Aparte de las consideraciones basadas en registros imparciales, también es importante conocer más de cerca al posible arrendatario. Dado que tienes que establecer una comunicación efectiva, su carácter te podría dar indicaciones sobre sus cualidades como cliente. Aunque no sea posible evitar los posibles daños a la propiedad, puedes tener una idea más o menos formada sobre su comportamiento.
Más allá de solicitar el mes de garantía en efectivo para labores de limpieza o arreglo de desperfectos, existen otros requisitos. Estos posibles acuerdos tienen la intención de respaldar legalmente el cumplimiento de las obligaciones, como por ejemplo:
Permiso para la publicación en caso de que incurra en morosidad, de la mano con la nueva herramienta de Equifax, que acaba de lanzar al mercado el "Informe de Arriendo DICOM"
La aplicación de multas impositivas pagables ante cualquier incumplimiento.
La solicitud de cheque como parte del registro del arriendo y como aval con consecuencias legales.
Mantener una relación clara y abierta con el inquilino cuyos acuerdos estén contemplados en el contrato.
Terminaremos estas claves para elegir un buen arrendatario con un dato importante: la morosidad en Chile según la Superintendencia de Bancos alcanza menos del 1%, y 3% en términos de arriendo. Esto se traduce en un negocio rentable en el cual las personas quieren cumplir.
Por otra parte, cuídate de los acuerdos de palabra porque sí tienen legalidad, aunque siempre es mejor optar por contratos escritos privados y/o mejor aún notariales con 1 año de vigencia o 6 meses si tienes dudas. Y, finalmente, recuerda asumir los riesgos con mentalidad de inversionista para asegurarte de obtener los beneficios que buscas.