Tal como explica Marcelo Lagos, Consultor Senior del Área de Asesoría Financiera de Colliers International, "al aumentar el riesgo, se han elevado en alrededor de 10% las tasas de descuento -parámetro clave para la evaluación de activos y proyectos inmobiliarios- lo que en teoría eleva las rentabilidades que se pueden llegar a percibir”.
Un contexto de tasas de interés bajas es muy favorable para la inversión inmobiliaria, ya que permite encontrar buenas oportunidades y tener la máxima rentabilidad con las operaciones. Este contexto está propiciando más inversión en el sector inmobiliario, hecho que también hemos podido comprobar en Propital. Es lógico que muchos inversores quieran aprovechar la estabilidad intrínseca del sector de bienes raíces como refugio para su capital, frente a otros mercados que se ven más perjudicados en las épocas de cambios.
Es un momento único para inversores en bienes raíces, precisamente porque es un mercado mucho más estable que el bursátil y otros. Tal como señala la consultora, analizando el mercado de Chile desde 2012, lo que se observa poniendo la atención en los diferentes mercados inmobiliarios (residencial, comercial, de oficinas, industrial...) es que si bien la rentabilidad promedio comparada con la renta inmobiliaria es bastante similar al IPSA ((Índice de Precio Selectivo de Acciones) el nivel de varianza es mucho menor, y como consecuencia también se reduce de forma significativa el riesgo implícito.
De acuerdo con el estudio mencionado, los edificios de renta residencial han visto un crecimiento notable y también la inversión en propiedades agrícolas. Respecto a los primeros, cabe señalar que el factor clave que hace atractivo invertir en inmuebles Multifamily es el hecho de que presentan un flujo estable. Esto se debe básicamente a que en tiempos de crisis económica la demanda de arriendo se mantiene fija, lo cual se ha venido sucediendo en las últimas semanas.
Si has pensado en invertir en bienes raíces, especialmente si te planteas comprar bienes inmuebles como departamentos para residencia familiar, es un contexto único que no sabemos si se prolongará en el tiempo.
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